“别墅下乡” 高端卫浴进军城镇市场

  近年来，随着城市的飞速发展，城市土地资源也变得日益 紧缺。随着《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》的实施，高档豪宅别墅的用地一直以来都不同程度的不断被限制，迫使越来越多的别墅豪宅选择“避城就 乡”。这一发展趋势，也为高端卫浴产品打入乡村市场提供了契机，促进其市场空间的新拓展和新发展。

  土地资源日益紧缺“别墅下乡”或成潮流

  21世纪以来，经济的不断增长，城镇化建设用地的不断推进，一幢幢高楼林立在我们周遭，以日新月异般的速度不断刷新着我们关于城市的记忆。城市的飞速发展，在愈发巨大的人口基数压力下，使城市土地资源也变得日益紧张稀缺。

  针对这一城市现状，国家在不断加快城镇建设的同时，也于近年来陆续出台了相关土地政策，进一步要求将保障性住房、棚户区改造住房和中小套普通商 品住房用地不低于住房建设用地总供应量的70%，并且对于土地市场资金准入资格和资金来源的审查力度也相应加大。这就导致在未来的房地产发展中，高密度住 宅项目会越来越多，而别墅资源则会越来越稀缺，甚至部分城市别墅将成为未来的“绝版资源”。

  相较于日益拥堵的城市环境，空气清晰、生态优美的乡村或者郊区等自然环境越来越受到城市人们的追捧。其地广人稀的特点，也为别墅等低密度住宅的 建设提供了可能。并且由于相关政策的大力支持，乡村基础设施日益完善，城乡距离也逐步缩短。据调查统计，越来越多的城市人渴望重返乡村，逃离喧嚣的桎梏， 感受“久在樊笼里，复得返自然”的原乡生活。这些都为“别墅下乡”创造了条件，使其在未来拥有可观的市场空间。

  乡村市场空间巨大 高端产品紧抓良机

  随着“别墅下乡”成为可能，势必将会带动乡村房地产业的发展，原乡独院住宅或将成为未来低密度豪宅的新形式，在城市别墅向原乡别墅的转型下，引领居住新风尚。

  面对这一转型，卫浴行业也应找准市场空间，预先做好战略准备，在新一轮的发展契机中，紧抓良机，推出令地产开发商和消费者满意的产品。目前，由 于乡村气候环境相对湿润、室内容易污脏等环境特点，并受耐潮、难打理等因素的制约，卫浴在乡村市场的发展中仍然是举步维艰。为此，想要更快更好的长期占领 这块市场，各企业必须在自身产品质量和技术上有更高的要求，除了加大对卫浴间防潮设计以外，如何使卫浴更加耐磨的同时，还易于打理清洁，是将来乡村卫浴市 场应当考虑的主要方向。

  同时，随着人们生活水平的提高，乡村居民的购买力有了显著的提升，对生活品质的追求也有了质的飞跃。以往“低端产品渠道下沉”的经营理念将会难 以继存。不论是“别墅下乡”、“原乡独院住宅”的居住趋势的兴起，还是人们消费意识的自我觉醒，都将为地板行业的未来亮起一盏指路灯。产品质量低劣、技术 不过硬、服务不到家的低端品牌将会在弱肉强食的市场争夺中逐渐淘汰，优质的高端产品则不仅将持续占领一、二线市场，在未来的乡村市场中也将会大有一番作 为。

  由此看来，不论是何种机遇带来的市场空间，卫浴企业唯有从自身产品出发，切实提升产品质量，品牌形象，才能在变幻莫测的市场竞争中，把握一切发展契机，真正做到以始终如一不变的“优质品质”，顺应瞬息万变的市场局势。

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