某数据显示,4月上旬,北京成交二手房住宅合计2253套,环比基本持平,新建住宅成交则下调了37.9%。合计总成交3494套,环比下调幅度达到了18.1%。

统计显示,4月上旬,北京二手房成交均价为每平方米3.12万元,相比3月成交均价3.14万元再次下调了0.6%,购房者观望情绪持续。二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。

预计4月北京二手房成交量将继续在万套以下,随着新建住宅供应的增加,以及可能愈来愈多的自住房上市,二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。

新建住宅方面,从春节过后新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与购房人之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。据了解,2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4,但目前看已经逐渐降低到1比2。

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