世界级纯法式豪宅，相遇长安街

中国超级豪宅排行榜推出，每届推选出中国最豪华的房子，评选时楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等都是考核的指标。

真正豪宅的极端稀缺

《总裁》杂志社社长兼总编辑丁海森说：“在中国上海、北京和深圳等一线城市，豪宅价格10年来平均升幅高达500%，堪称世界奇迹，而沪指10年间累计涨幅为零。即使如此，中国并没有真正意义上的豪宅，因为中国高档住宅面临着土地稀缺、设计品位以及配套服务等四大因素的制约。特别是空气质量，连天堂杭州也在世界城市空气质量排名的千名之外。”

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，豪宅在中国属于小众市场，政府在总体政策上不会鼓励其发展。特别在供给上予以限制，比如自2003年2月国土部发布一些列豪宅调控政策，让豪宅更成为可望不可即的产品类。

投资价值让城市核心豪宅更为抢手

中国房地产学会副会长陈国强表示，豪宅供应未来限制力度只会大不会小，因此稀缺性愈加明显。

虽然豪宅面临上述挑战，但陈国强也认为，随着多层次住房体系完善，高端产品将面临更宽松舆论环境，房地产企业应更关注服务细节和产品品质打造。

世界经理人集团研究显示，2011年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到350万户，中国的千万富翁超过150万人，而亿万富豪超过5.8万人。这些阶层中的很多人受益于中国房地产的价格猛涨。

建国门中海•枫丹公馆成孤品

随着京版国五条细则落地，楼市金融杠杆再度发威。4月8日，央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%，为楼市带来巨大冲击。相应在土地供应上更是大幅度收紧，出现了“建国门没有住宅用地”的现象。根据北京住建委的网签数据统计，房贷新政发布一周内，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，比3月份下跌37％，二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2％。

“主要是核心区受到土地、楼盘供应的限制，核心区豪宅几乎没有选择余地。今年一些核心区豪宅的入市，其地段优势将有利于其迅速突围，成为豪宅市场的赢家。”业内人士说。

以中海•枫丹公馆为例，该项目位于东二环与长安街交汇处，建国门东南方向1公里处，处于建国门商圈，东边为CBD和三里屯商圈，西侧为王府井商圈和南边的崇文门商圈。值得一提的是，中海枫丹公馆北临东海中心及东长安街，南临通惠河北路，隶属皇城核心，地理位置优越，交通方便。“长安街、临近故宫，这样的地段所承载的文化内涵，已经足以支撑其价值不断放大。因此，诸如此类核心区豪宅的突围显然更具优势。”业内人士说。

中海•枫丹公馆以完整纯粹的法式宫府收容世界最美的建筑丰姿。建筑体恢宏雄伟，细节处精雕细琢，真实还原法国宫廷建筑的华美神韵，造园手法呈现极致有度的宫廷审美。该项目建筑肌理的真材实料，让内涵有了厚重的基调。来自法国的天然石材，浸透着波尔多的芬芳、塞纳河的婉转，跨越重洋，闪现出建国门的敦厚表情。在石材与金属的映衬中，是物品天成的品质观，是只取源头水的荣耀感。

产品方面，中海•枫丹公馆166平方米的雅致豪庭，风光尽揽，三房依双轴排布，动静有灵感随心。国际空间大师的细品作品，以每一寸的人性设计呈现。446平方米的阔韵空间盛装繁美，南北通透，以无不极致的装饰填充意境。将大尺度，作为容纳平生所有的气度。

中海•枫丹公馆揭纱四月亮相。

72—200㎡御制公馆，439—465㎡藏品级宫邸，恭迎品鉴：6566 1199

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