作为亚洲最大的购物中心开发商，上市不足6年的凯德商用（06813，HK；JS8，SGX）选择通过私有化重回母公司凯德集团的怀抱。

记者获悉，凯德集团日前宣布，计划将旗下购物中心子公司凯德商用私有化并退市。根据凯德集团递交给新加坡交易所的文件，该公司计划以每股2.22新加坡元（约合11元人民币）的价格收购其尚未持有的购物中心开发商凯德商用的全部股权，较上周五收盘价1.805新加坡元溢价约23%。

公告显示，凯德集团作为大股东，目前持有凯德商用约65.3%的股权，收购资金来源于内部现金资源和借款，预计此次交易成本将在30.6亿新加坡元，约合152亿元人民币。

据悉，2009年，凯德集团将凯德商用分拆在新加坡交易所上市，首次公开募股规模28亿新加坡元；2011年10月，凯德商用以介绍形式在港交所二次上市，不涉及新股发售以及市场融资。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，上市公司实行私有化往往是由于公司认为自身股价被严重低估，私有化更符合大股东的利益。目前凯德商用市值约为421亿元，仅为公司在全球范围内持有的总物业总值1640亿元人民币的四分之一，如此巨大的资产折让，相信是公司选择实行私有化的重要原因。

记者查阅凯德商用的2013年年报获悉，凯德商用目前在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度的53个城市中管理着105家购物中心并持有它们的权益，总物业市值达到1640亿元，总建筑面积达到915万平方米。其中，中国已经成为凯德商用的第一大市场，目前凯德商用在国内37个城市完成布局，拥有62家购物中心，总建筑面积达到645万平方米，物业市值约为774亿人民币，三项统计数据在公司各区域均排名首位。

“与此同时，凯德集团作为亚洲最大的房地产公司之一，除了凯德商用，旗下的上市公司与房地产信托基金还包括雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托和凯德商用中国信托，集团的融资平台非常完善，因此私有化凯德商用并不会对公司的融资能力产生太大影响”，黄立冲认为。

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