“每天都这个时候回来，累得半死。”赵鹏走出回龙观城铁站，望望天，全黑了。
步行十分钟后，他回到了自己的出租屋。
赵鹏是山东人，两年前，研究生毕业之后，他跟女朋友选择了“北漂”的生活。如今，两人已结婚，仍然在回龙观租房生活。
傍晚的回龙观跟白天不一样，熙熙攘攘的人群一下子让这个白天闷声闷气的地方有了生机。“这里只有在晚上的时候才会有这么多的人。”赵鹏说。然而，夜越深，下班的人群四散进各自的屋子，结束一天的奔波，沉沉睡去，回龙观这个30多万人的庞大社区，便归于一片寂静。
赵鹏讲述的是回龙观的常态，这里几乎是一个与外界截然不同的世界。在晨曦中醒来的人们，涌出火柴盒一样的房屋，通过贯穿回龙观社区的城铁13号线来到位于海淀区的五道口、西二旗等地上班。坐公交的人遇上早高峰，几乎每个人都有过等上三四辆车才能豁出命挤上去的经历。
今年2月底，住建部副的部长仇保兴的一句话把回龙观推向了舆论的风口浪尖，他说，“像北京回龙观这类新城是失败的”。
在他看来，新城区里有30万人口，却很少有就业岗位。大部分人早上涌到老城里来，晚上又涌回新城，造成巨大的钟摆式城市交通。而这样的失败，其实在规划之初就可以预见，因为在那时候回龙观就已经被打上“睡城”的标签。
如今，在京津冀一体化的大背景下，回龙观新城的发展历史或许可以提供更多的现实样本意义。
彻头彻尾的“睡城”
回龙观位于北京昌平区的东南部。东起黄土南店，西北至二拨子；南为海淀区东北旺乡上地村。因观得名。
在北京周边，类似昌平区回龙观的新城有不少，诸如地铁5号线终点的天通苑，东边的通州，乃至燕郊。在普通人眼里，这些地方就是一座座庞大的“睡城”，伴随着一周五天公交站、城铁站前排着长队的人群。
“每次租房子，都有种想死的冲动。”赵鹏无奈地感慨着“北漂”生活。两年前，他从五道口来到回龙观，以每个月1400元的价格在新龙城二期租了一间次卧，去年，房间的租金价格涨到了每个月1500元。
“这马上就要签新合同了，房东已经说了，要涨到1650块钱一个月。”赵鹏无奈，不过这对于他们小两口来讲，还不算是太沉重的负担。最沉重的是这里的生存环境。
在回龙观社区，像赵鹏这样的北漂一族不在少数，紧邻回龙观社区往南，就是西二旗、上地、中关村等产业园区，这里坐落着众多互联网IT产业公司，可以吸纳众多的就业人口。但在中关村、五道口附近的房租高得离谱，于是很多人便沿着13号城铁线，来到价格相对较低的回龙观寻找安身之处。
据记者了解，在回龙观居住的工薪阶层基本上都是从事互联网行业的，回龙观社区往南的西二旗地区，坐落着联想、百度、神舟等公司，五道口则是IBM、搜狐、网易等公司的所在地，另外，上地也聚集着一些软件公司。因此，回龙观以其区位因素，自然而然成为众多人的居住选择。
“我感觉，这里之所以成为睡城，很大一部分原因是因为房东不住在这儿。”赵鹏说，拥有回龙观房子的人都是投资性质的，为的是把房子出租出去，也就提供了大量的房源供市场的需求。
“早晚有一天我们会离开这里。”赵鹏早就做好了这样的打算，他已经在长沙买了一套属于自己的房子，为自己考虑了未来该怎么走。
分流之地变房产之城
实际上，回龙观自诞生之日起，就是一座“睡城”。
“几十万人口，就是一个中等城市了，里面没有各种的产业，这是不可想象的。当时建设的时候，就是为了对北京主城区过密人口进行分流。”中国社科院城市发展与环境研究所研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时称。
资料显示，1998年，北京市明确将回龙观社区规划建设为经济适用住房。同年10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑为代表的19个首批经济适用住房项目在北京房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房大规模开发的序幕。
在《昌平新城规划（2005-2020年）》中，明确将回龙观定位为“城市边缘集团，主要以经济适用房为主，为中心城区人口疏散提供居住用地，规划增加商业配套设施，完善城镇功能。”而这个规划正是依据《北京城市总体规划（2004-2020年）》完成的。
“但是20年以前我们恐怕没有几个人知道20年以后会成为问题。”牛凤瑞对记者说，不能用现代的观点看待过去的事情，当时回龙观在规划的时候，确实仅仅将其当做疏解城内的人口居住这个功能。
如今，整个回龙观社区，已经从分流之地无可争议地成为“房地产之城”。回龙观社区的开发建设，兼顾了回迁安置房与商品房等多种类型，为北京本地的中低收入者和外来人口提供了大量的经济适用型住宅。
在靠近13号线的霍营城铁站附近，有一座小区叫国风美唐，2012年2月，李婷夫妇在这里以每平方米19000元的价格买下一套二居室。
“就怪当时没有早下手，买的时候已经涨了一些了。”李婷有点儿抱怨自己。据说当时一期的开盘价为每平方米18000元，万万没有想到，两年之后，这里的房价已是今非昔比。
“我们有邻居卖房子，价格就是3万多一平方米，这才两年的时间。”李婷说。今年4月份，国风美唐3期就要开盘，据说开盘价已经涨到了每平方米35000元。
《北京市昌平区回龙观地区经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称《规划》）中称，当前，“地区税收和财政收入结构中，房地产业和建筑业所占的比重仍然过重，必须持续优化和调整产业结构，增强可持续发展的能力”。《规划》中称，从税收结构看，房地产和建筑业所占比重有所下降，由2005年末的72％降至2010年的44％。
记者调查发现，回龙观社区目前房屋的均价在每平方米3万至3.5万元。而在一年前，这里的房价仅仅在2.5万元左右徘徊。
据房产中介介绍，整个回龙观社区大部分以经济适用房为主，由于这一类房产兴建年份原本就在2000年以后，再加上转为商品房的时间更靠后，所以基本上都不满足北京市满五年免个税的政策，买卖交易时会多支付十几万的税费。
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