家居装修知识网

首页装修资讯家居知识家居百科

当前位置 >> 装修资讯瑞银汪涛:或需中央层面放松房地产政策

瑞银汪涛:或需中央层面放松房地产政策

https://m.biud.com.cn 2014年04月17日17:02 家居装修知识网

瑞银集团中国首席经济学家汪涛表示，房地产是未来中国经济最大的下行风险，疲弱的房地产活动令人担忧。

她在最新发布的研究报告中称，考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，作为支柱产业的房地产业仍将是年内经济增长面临的主要障碍。

一季度房地产相关数据均有所下滑。1-3月房地产销售面积同比下降3.8%，竣工面积同比下降4.9%，新开工面积同比大幅下滑25%。

汪涛认为，虽然房地产活动数据波动通常较大，而且2013年同期基数较高（去年一季度销售面积同比大幅增长37%），但近几个月经季调后的房地产活动数据也一直处于下行态势。

她表示，考虑到房地产销售和建设活动在2012年下半年和2013年大部分时间都表现强劲，一季度数据会有所走弱，然而信贷条件趋紧、开发商融资成本上升、许多城市库存高企等因素均进一步加剧了一季度房地产活动的疲弱程度。

房地产活动低迷拖累了建材和机械设备需求，并抑制了重工业生产。与房地产相关的家具、建材和汽车销售也都受到负面影响。

例如，今年一季度，粗钢产量同比增速从2013年四季度的6.6%下降至2.4%，而水泥产量同比增速由9.9%下降至4%。内外需双双走弱导致一季度制造业投资同比增速从2013年四季度的18.5%进一步下滑至15.2%。

此外，在王涛看来，三四线城市房地产市场的高库存和价格低迷可能会打击投资性需求，而更严峻的资金环境可能会迫使许多开发商削减新项目，销售和新开工下滑将进一步影响当前的建设和投资活动。

汪涛表示，鉴于房地产对于支撑内需的关键作用，房地产活动下滑无疑会给GDP增长带来下行风险。此外，出口复苏的不确定性、影子银行信贷违约和监管收紧可能造成的信贷波动，也都会给经济增长带来风险。“为保住‘7.5%左右’的GDP增长目标的下限，政府可能有必要出台更多的政策支持。”

她建议，作为稳增长措施的最后一招，中央政府可以通过放松限购、下调首付比例、放松相关信贷政策等方式来更直接地支持住房需求。