2014年的楼市，可谓东边日出西边雨，怪象频出。2月底，习近平总书记关于京津冀一体化意见一经发表，保定楼市率先疯涨，张家口、承德等市县楼盘也是借机大作文章；而令人惊讶的是，区位、资源相对占据优势的秦皇岛，却爆出冷门——部分楼盘降价严重。就连同属秦皇岛区域的楼盘，也是刚需盘降价与度假地产上涨并存。

如何看待当前楼市这一怪象？值得理性思考。

有涨有跌，是市场经济的正常现象

随着杭州等多个城市的楼盘出现降价，看空中国楼市的声音重新响起，近期一些地方政府也传出酝酿松绑“限购”等楼市调控政策以图救市的消息，一时间猜想云起。中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，楼市风险大致分为泡沫风险、供应过剩以及流动性风险三类，不可一概而论。泡沫风险是指房价过高，远超过居民的购买能力。这样的情况主要集中在一线的少数特大城市；而供应过剩主要存在于三四线的个别城市，并非普遍现象。

楼盘开发定位不同，所处城市不同，供求关系在微观环境上的不同，才造成了现在中国楼市有涨、有跌的局面。事实上，这也是中国房地产市场走向成熟的一个重要标志。

这就要求我们的开发商在开发过程中，能够更加理性的预判市场、良性开发；也要求置业者能够理性判断市场发展，不再盲目投资炒房。

秦皇岛楼市历来胶着，刚需、度假有分别

以秦皇岛区域为例，刚需盘降价、度假地产上扬本就是当地楼市长期发展积累后的客观结果。秦皇岛地区的房地产开发，历来就是本地开发商、全国级一线地产开发商，刚需盘、高端度假地产等状态混乱交织，供应量累年增加，区域内刚需盘供应相对过量，因此导致部分楼盘降价甩楼。

而秦皇岛度假地产的开发，其客群则来自于京津冀甚至东北三省、内蒙古等地，随着近几年人民收入提高、旅游热兴起，秦皇岛度假地产受众群的基数一直在不断扩大，因此部分度假类地产依然稳中有升。

在今年4月11日开始的，素有楼市晴雨表的北京春季房展会上，海外地产、旅游度假地产倍受追捧，很能说明中国当前度假地产市场的向好趋势。据相关工作人员透露，在秦皇岛以天洋万科北戴河小镇为首的几个度假地产也有小幅上扬动作。

其实，自2012年以来养生养老、度假地产等等非传统的刚需性地产就已渐渐成为楼市的焦点，对于投资性质的客群来说优质的度假地产项目也是极佳的选择。在京津冀一体化加速发展的趋势下，相信未来秦皇岛旅游度假地产市场会更加火爆，而具有得天独厚地段、资源优势的天洋万科北戴河小镇必然成为其中的翘楚。

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