新国门利好 大兴西红门商圈受捧
京津冀一体化的热潮下，北京第二机场已选址大兴，年底即将开工建设，谁将成为北京下一个“临空经济区”成为业内焦点。记者了解到，位于大兴南四环、地铁四号线之上的西红门商圈以高规格和大体量的商务核心区最被业内看好，新宜家自去年开业以来客流不断，CDD创意港嘉悦广场推售的写字楼几近售罄，即将入市的商铺也备受热捧。
新机场年内开建 西红门新国门商圈价值凸显
据新京报3月报道，首都第二机场建设传来最新进展，目前河北和北京已做完临空经济区发展规划，北京第二机场项目的可行性报告将在今年6月底将上报国务院和中央军委，计划2014年底开通建设。
业内人士指出，此前首都国际机场使得三元桥、望京等区域收益，迅速崛起成为北京“国门”；而第二机场建成后规模将远超首都国际机场，成为中国第一大机场，“新国门”无疑是大兴最具升值空间的区域。
事实上，近三年来大兴在南城计划的带动下一直是北京楼市热区，但一直没有形成较大规模的核心商圈。业内人士指出，在政府规划中，位于南四环、地铁上盖、总体量达120万平方米的大兴西红门商圈被寄予厚望，有望复制望京的发展，成为新国门的商务地标。
CDD创意港嘉悦广场：推售餐饮商铺
记者了解到，西红门商圈主要由三个组团组成，包括体量达60万平方米的宜家家居和英特尔宜家购物中心，这也是这家全球最大的家具与家居用品零售商在亚洲的最大旗舰店；此外还有体量达50万平方米的大兴区国有房企兴创开发的酒店等高端商务区，以及由春光集团开发的约18万平方米的CDD创意港嘉悦广场。
记者了解到，目前宜家家居已于2013年11月开业，拥有7000个停车位，并与地铁4号线无缝连接，业内乐观预计其运营成熟后年客流量可达一个亿以上；旺盛的客流也带动了区域综合体项目CDD创意港嘉悦广场的热销。
据CDD创意港嘉悦广场相关负责人介绍，项目总投资额为26亿元，包括两栋5A地标双子座写字楼；6栋创意写字楼和情境式街区商业，目前项目销售型的写字楼产品已基本售罄，今年将开始推售“CDD铜锣湾”商铺产品，目前售价未定。
记者了解到，CDD铜锣湾为“双首层”天街情景式商业，地上地下面积共3万平米，其中有近1万平米为开发商自持，主要位于中心岛区域；项目设计上类似东四环的蓝色港湾，采取无盖开放式设计，包括6000平米商业公园广场和3000平米商业中心岛。
“商铺面积主力为60-300平方米，商户中餐饮比例将达到80%以上”，上述负责人称，目前商场消费受到了网购等电子商务的冲击，使餐饮、休闲娱乐需求一枝独秀，CDD铜锣湾以餐饮为主，配合儿童游戏、创意休闲等主题，希望带旺人气，商场也会有更多收益，目前蓄客情况良好。
大兴商铺多 综合体中心商业更靠谱
记者了解到，从2009年北京政府大力投资打造“南城计划”以来，大兴楼市呈现住宅、商业两旺的势头，除了CDD创意港嘉悦广场推售CDD铜锣湾外，目前推售的商铺项目还有鸿坤广场、龙湖时代天街、明发广场等，售价为每平米4万元—12万元不等。
RET睿意德执行董事张家鹏表示，商铺的客流和租金收入决定了后期物业的增值空间，就大兴来说，未来更看好紧邻地铁的大型商业综合体的发展空间。
北京市大兴区规划局副局长王彦此前对新京报透露，大兴区政府在前期规划时就将西红门商圈定位为北京城市级别的商务中心。记者了解到，宜家购物中心将辐射全北京的消费客流，而兴创的商业体则走高端路线，CDD创意港铜锣湾的商业则主打餐饮和创意休闲，三者进行差异化互补。
“CDD铜锣湾更像是西红门这个北京新国门商业中心里的中心商业”CDD创意港项目负责人称，铜锣湾位于宜家购物中心、兴创酒店、写字楼等商业体之间，未来将修建大型空中走廊链接三地客流。
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