在北京市委书记郭金龙的再次明确下，通州城市副中心的发展走上快车道。比照CBD建设带火了东四环的历史，城市副中心的巨大能量，让毗邻的香河充满想象空间，巨大的市场机会也吸引了万科、五矿等巨头在内的近20家品牌房企。供销两旺、居住升级，2014年的香河楼市充满看点。

“东扩”：京津冀重心位移

“通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为”，北京市委书记郭金龙的这番表述，再次将2012年北京第十一次党代会上提出的“北京城市副中心”定位给予肯定。

中国经济体制改革研究会公共政策部研究员、中国城市发展战略研究会副会长易鹏认为，“京津冀一体化战略的受益者不会是一城一地，但距北京近的地方确实会优先选择”，对于此次明确下来的北京副中心东移，让整个京津冀的“重心”也产生了位移，“就像CBD带火了东四环、朝青板块一样，未来北京城市副中心的东移，也会给毗邻的香河等地带来巨大的辐射效应”，某资深业内人士说。

“相对于燕郊的巨大开发体量，据守北京东大门的香河后发优势明显”，前述业内人士表示，香河是京津黄金眼，其产业实力是其他区县无法比拟的。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群，年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资超过千亿。

据悉，河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。在与首都功能对接中，交通方面将率先推进。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。

“抢滩”：成熟区域吸引房企龙头扎堆

“现在交通、产业转移、配套设施等都在完善。”进驻到香河的某大型开发商对记者说，京津冀一体化融合发展对香河楼市是一大利好，2013年香河新建住宅销售均价上涨了2000元/平方米左右，而且市场预期仍旧看涨。

“2013年，多个品牌房企在香河开发的楼盘销售过千套，这在整个京津冀都是罕见的现象，可见购房人对香河旺盛的需求”某机构研究员对记者说

相比较环首都的其他区域，香河的楼市有几个特点，前述研究员说，首先是正规化，以近期炒得火热的保定为例，目前甚至还有五证不全就销售的现象，导致购房人的权益得不到保障，而香河在这方面就非常规范；其次是品牌房企云集，和其他区县以当地房企为主的市场格局不同，香河云集了一线房企巨头，如万科、绿地、富力、万通、华夏幸福等上市公司，这些品牌公司的集中进驻，让香河楼市从一开始就站在一个较高的起点上。

“从香河房价提升过程来看，近几年来绿地和富力等大型房企的进驻，交通和配套设施不断完善，使得区域市场持续保持高热度，这在某种程度上提升了香河的房价。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，因为香河已经有不少开发商进驻，开发商更愿意选择这种成熟的地区发力。以万科为例，“五矿和万科两大巨头联手进驻香河，标志着这个区域成为环北京当之无愧的龙头，据了解五矿万科城总规划达千亩，目前占地195亩的一期产品已启动开发”，前述研究员介绍，“我们了解到这个项目也是以主流产品定位，拥有低密度、生态等高品质人文特征”。

“升级”：香河楼市告别“前新城时代”

中原地产华北区总经理颜光茂认为，新城开发都会经历一个从单一住宅开发到完善综合城市功能的阶段，而这种转变，主要依靠大型开发企业的运营能力。“我们的进驻，将给香河带来一次整体升级”，五矿万科城项目负责人自信的说，而这种底气，就来自于万科“城市配套服务商”的整体实力。

据悉，万科此次进驻香河，就将带来其招牌的“五菜一汤”配套和物业服务，“这种人文关怀是环首都新城普遍缺乏的”，业内专家表示，由于新城置业者很多都是刚需，或者是低门槛的改善型置业，他们在居住地和工作地之间往返奔波，其生活质量往往非常没有保证，而万科的的“五菜一汤”配合和物业服务就最大限度地改善了他们的生活品质。

事实上，正是基于对这种大北京置业主流需求的深入研究，北京万科才开发出这一“城市新区域的旗舰产品”，从原汁原味的南加州风情建筑、到低密生态便利丰盛的产品品质，都紧紧围绕这一人文诉求。据悉，项目一期约占地195亩，规划容积率约1.5，规划联排别墅、小高层及高层公寓、南加州风情商街等。

而立之年的万科，之所以选择“城市配套服务商”这一定位和转型目标，正是凭借对城市发展及区域价值的深刻认知，颜光茂说。比如说在房山，万科独创了由菜市场、中餐厅、便利店、自助银行、洗衣店等组成的“五菜一汤”社区配套模式，并且打造了北京四中、北京小学、红黄蓝幼儿园构成的15年金牌教育体系，以及高品质的居家养老服务平台等等，不仅超越了人们对生活配套的期望值，而且也充满了人文关怀；而在昌平，凭借自建13.8万平方米购物中心，也为区域带来全新的都市生活体验。“包括居住、物业服务、商业、名校教育、体育休闲在内的优质配套服务，是一种区域升级优化”，一位扎根香河的开发商负责人说，在他看来，万科的进入，对区域其他楼盘而言并不是多了个强大的竞争对手，而是带来了更好的可借鉴的开发理念，以及区域价值的整体提升。

“万科将使得香河的城市功能不断完善，也将为京津冀一体化树立全新的城市生活标杆”，一位业内人士用这样一句话概括了万科之于香河的意义。

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