全国房地产交易持续降温，也带动3月房价涨幅进一步放缓。昨天（4月18日），国家统计局发布70个大中城市房价变动数据，与上月相比，70个城市中价格下降的有4个，持平的有10个，上涨的有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

“从平均水平来看，3月份全国住宅价格月环比上涨0.2%，较2月份0.3%的环比增速以及去年2月至11月月均环比上涨0.8%的增速有所放缓。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌分析。这表明3月房价环比涨幅是2013年1月以来的最低水平。

一线城市房价涨幅回落

与去年同月相比，3月份新建商品住宅价格上涨的城市有69个，这是连续第11月69个城市房价上涨。温州仍是惟一一个房价持续滑落的城市，同比下降4.2%。3月一线城市继续领涨，但涨幅有所回落：北京3月份同比上涨13%，2月份涨15.5%；上海3月份同比涨15.5%，2月份涨18.7%；广州3月份同比涨13.4%，2月份涨15.9%；深圳3月份同比涨13%，2月份同比涨15.9%。从平均水平来看，3月份全国房价同比上涨7.7%，而2月则同比上涨8.6%。

非官方房地产数据供应商搜房网本月初发布的数据也显示房价涨幅回落：3月份全国房价环比上涨0.4%，而2月份为环比上涨0.5%；3月全国房价同比上涨10%，而2月份为同比上涨10.8%。在搜房网调查的100个城市中，3月份环比价格下降的城市有37个，而2月份为36个。

当前，不同地区房价分化趋势仍较为明显，但自2014年1月以来上涨速度均有所回落。基于搜房网的数据，3月份北京、上海、广州和深圳房价同比上涨20%，二线省会城市同比上涨7.7%，三线城市则同比上涨3.9%。目前，北京、上海和深圳的房屋均价均超过了30000元/平方米，而三线城市的房屋均价是7330元/平方米，最低的浙江省金华市是4158元/平方米。

房地产交易降温

值得关注的是，进入2014年，全国房地产市场的交易活动明显降温。

根据国家统计局的数据，3月份房屋销售面积同比下降10.2%，1至2月同比平均降幅为1.2%。从销售额来看，3月份的房屋销售额同比下降10.6%，而1至2月同比下降5%。另外，3月份的新建住房开工总面积同比下降23.8%，1至2月该数据是同比下降29.6%。

“房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但在持续信贷收缩以及供应调整的影响下，房价涨势将在2014年趋缓。”朱海斌认为，地区差异将成为今年贯穿全年房地产业的主题。由于房地产调控更加严格，供应量减少而需求量增加，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，中小城市的新房供应量将有更快增长。考虑到中小城市的需求往往更加平稳，消化市场新增的住房存量需要一定时间，未来数年中小城市房价将面临下调压力。

考虑到房地产市场发展的地区差异性较大，未来部分房地产市场面临下行压力的城市可能会选择性放松限购、限贷等房地产调控政策，但此类放松可能会由部分城市自主实施，短期内国家房地产政策不会发生重大变化。

北京房价涨幅或进一步回落

房价涨幅回落的趋势在北京同样明显。根据市统计局的数据，去年10月，北京新建商品住宅价格同比涨幅为21.2%，但到今年3月，已回落至13%。

伴随着新一轮楼市观望情绪蔓延，北京房地产交易也一路走低。北京市统计局昨日发布数据，今年一季度，全市商品房销售面积260.5万平方米，同比下降34.3%，而上年同期是增长82.7%。其中，商品住宅销售面积170.8万平方米，下降43.2%，上年同期则是增长80.7%。

楼市交易降温是否会影响未来的市场供应？市统计局新闻发言人夏沁芳分析，当前北京商品房投资仍保持较高增速，加上自住房供应加大的分流作用，未来住房供应仍将保持稳定增长。

一季度，全市完成房地产开发投资537.9亿元，比上年同期增长8.9%。商品房本年新开工面积525.5万平方米，同比下降6.4%。但商品住宅新开工面积296万平方米，增长28.4%；住宅竣工面积为177.3万平方米，同比增长44.5%。夏沁芳判断，北京商品住宅供需矛盾会有所缓和，未来房价涨幅有望进一步回落。

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