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房企破产潮来袭:1个月10余起房企资金链断裂

https://m.biud.com.cn 2014年04月20日07:21 家居装修知识网  

南京江宁区“合家春天”项目工地上,一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大道和殷富街交叉口。4月初的一个下午,就是这栋公寓楼上,17名业主爬上楼顶拉开横幅,准备“跳楼维权”。

“业主闹事的原因是,这个楼盘原定于2013年5月底交付,但从去年5月开始就几乎没有工人干活了,已经烂尾近一年时间。”一位知情人士告诉记者。

此外,上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司(下称“盈嘉地产”)旗下另一楼盘也接近烂尾,位于南京栖霞区的丽池花园(香榴湾)三期已延期一年半,至今仍未交付。由于盈嘉地产陷入破产危机,无力支付工程款,在业主维权压力下,项目所在的区政府不得不出手接盘。

盈嘉地产资金链断裂绝非个案,房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据记者不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示,“下半年,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

盈嘉地产两项目烂尾

4月15日,记者在上演业主“跳楼维权”事件的合家春天项目现场看到,这栋编号为“25号楼”的LOFT公寓有三扇玻璃门被砸碎,碎玻璃遍地都是;其他几扇玻璃门上用绿色油漆写着“盈嘉地产烂尾楼,无耻奸商”、“百姓无家可归”等字样。

“那天上午一些业主跑到了8楼楼顶,说要跳楼。消防员在楼下空地上铺了气垫,急救车也来了,最后江宁区住建局发通告承诺解决问题,业主才陆续下楼。”一位留守在工地的工人告诉记者。

购买了这栋LOFT公寓627室的司先生表示,“去年5月楼盘就停工了,年前我们去江宁区政府反映问题,政府把开发商盈嘉地产的老板王新潮找过来,在业主施压下,楼盘才粉刷了外墙,稍微做了点绿化。但是今年春节后,开发商又不露面了,工程再度停工。”

据南京网上房地产提供的数据,合家春天25号楼已备案出售的房屋共58套,均价为1.28万元/平方米。625室业主费先生告诉记者:“房款2012年12月份就交给开发商了。除了这备案的58家,还有一些是完成认购或者从施工方那边购买的。据我了解,25号楼已经卖掉100多套。”

而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区,盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园(香榴湾)三期也出现了类似的“烂尾”现象。

据了解,香榴湾三期项目9、10号楼于2011年开盘,合同约定交付时间为2012年12月,2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月。但迄今这三栋楼仍未竣工交付。

记者于4月16日来到香榴湾项目8、9、10号楼所在地,项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙,到处散落着各种建材和废弃家具,地面也是凹凸不平的泥土堆。

南京网上房地产数据显示,香榴湾这三栋楼共计422套房,其中403户已成交,成交均价为约9000元/平方米,此外9户已认购。按照平均每套房面积80平方米左右,业主已交纳的购房款就达近3亿元。

“我们已经还了3年的房贷,每个月还要另付租房费。”来查看施工进展的一位业主表示,“之前我们去盈嘉地产时,还有人接待说会延期多少个月交付,但是现在完全找不到人了,我们也没有得到延迟交付的违约金。”

盈嘉地产负责此项目的吴经理告诉记者:“楼盘不能交付的原因很复杂,确实有资金链方面的问题。我只负责项目管理,公司层面的事务不参与,所以不知道更多详情。”

记者从南京多家法院了解到,早在去年下半年,盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名债权人起诉,其资金账户也被法院冻结,其中就包括预售款监管账户。

一位知情人士透露:“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大,随着楼市成交陷入低迷,公司在这些城市的回款受滞,此外银行信贷越来越紧,中小房企贷款非常困难,因此资金链出现了断裂。”

在业主的不断维权下,盈嘉两烂尾项目所在地的南京江宁区、栖霞区政府已表态将托底。“按照原来区政府会议是定为先由政府垫资的,但是后续出现了些情况,除了最终收尾所需款项外,开发商还有之前遗留的费用未支付,如材料费、工人工资等。现在我们还在协调这个事情。”江宁开发区管委会林科长对记者表示。

“少量的烂尾项目,政府也许会接盘,但是如果烂尾项目多了,政府就顾不过来了。”一位业内人士称。

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