本报讯(记者 姚华)

  天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至上周，4月本市二手私产住宅共成交4045套，与3月相比下滑2.3%；成交均价9136元/平方米，同比上涨1.4%。业内人士分析，虽然楼市未见明显转暖迹象，但近期部分改善需求购房者不断入市，支撑了成交价格小幅上涨。

  走访本市多家二手房中介发现，本月以来，刚性需求购房者减少；改善型购房者增多，占比达30%以上。4月二手私产住宅成交数据也显示，与3月相比，80平方米以上房源成交占比上涨5个百分点，总价在120万元以上房源占比上升4个百分点。

  我爱我家市场研究中心郭燕认为，4月以来，市场政策并无明显变化，同时婚房、学区房等刚性需求购房者较为活跃，市场整体趋于稳定状态，促使改善需求购房者对市场信心增强，选择此时入市。改善型房源占比的增长也在一定程度上支撑了整体成交价格小涨。

  据多家二手房中介门店反馈，改善购房者中70%左右的比例为“卖一买一”类型。此类购房者一种为先将房屋出售之后再行购买，另一种为出售旧房和购买新房同时进行。业内人士提示，“卖一买一”需注意两大问题。

  1.先将房屋出售再行购买，相对保险(放心保)一些，但是难免出现空当，即在出售旧房后购买新房前，暂时无房居住。此类购房者可以与购买其房屋的交易方协商，将腾房时间延长一些，或者腾房前租房过渡。

  2.出售旧房和购买新房同时进行，相对冒险一些。此类购房者要根据两套房屋交易周期，准确预估交易时间，避免因出售的房屋房款不能及时到位，或 者资金不够支付新购房屋，而产生一定的违约责任。首先要合理控制出售房屋的房款到账时间，最好提前约定在买卖合同中，再估计好新购房屋的付款时间，如果部 分资金需要贷款还要将办理周期计算在内，从而综合预估交易周期。同时，购房者也要注意腾房时间。

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