前几年北京出台两限房政策，我就提出一个两限房是楼市怪胎的观点，两限房作为北京的一种保障房搞了两年，发现起不到多大的保障作用，大量的房屋还是被投资需求买走了，有人统计过，两限房小区周边中介生意火爆，小区内奔驰宝马等豪车不计其数。现在又弄出一个自住商品房的概念，有替代两限房的意思，是不是想掩盖两限房暴露出来的问题？自住商品房没有限价、也没有限购，只是强调自住功能，也就是说自住的人都有资格购买，再出现宝马奔驰豪车，也就没有理由争议了。
但是，在自住商品房政策中，也提出了比周边商品房价格低3成左右的控制标准。通过北京大半年来的自住商品房建设经验看，自住商品房除了价格较低外，与普通商品房相比，并没有其他差别。普通商品房的投资功能，从理论上说在最近的调控中也几乎被踢出去了，而自住商品房其实从购买者的出发点，还有很多人是冲着投资来的。真正一间房子都没有，就指望分到一套自住房生活的人占比并不大。有的人为了弄到价格低的自住商品房，办理了假离婚手续，有的把房产转移到了父母和亲戚的户头上。
所以说，自住商品房正在被购买人用作投资，而普通商品房也不能随便买了，这两者的本质差别几乎看不出来了。现在有的差别就是价格上的不同，普通商品房完全是开发商定价，而自住商品房的价格要政府定价。但是，我们分析一下就能知道，其实自住商品房的价格也不完全是政府定价，他也是根据周边商品房的价格打个折扣来确定的。这个价格并没有按照自住需求的人们的购买力来确定。按说，买不起商品房的人，才会来买政府提供的自住房，这些人都应当是收入比较低，生活比较困难的群体，如果不考虑他们的实际能力，只是照着周边的商品房价来确定自住房价格，很难说，这是保障房的意义。
同时，我们也要看到，自住商品房的价格不但距离老百姓的实际支付能力相距甚远，同时，他与商品房的价格差距也不大。比如，最近住总正华拍到的大兴区生物医药基地项目，自住房限价为15000元/平米，虽然该地区目前的房价达到了2万元的高度，但是，该地区去年初的价格也就1.1—1.3万元/平米，一年的时间，自住商品房的价格竟然比一年前普通商品房的价格还要高，如果把这样的怪象当成政绩，岂不是滑天下之大稽？政府没有能力调控房价，花了大力气竟让让房价像脱缰的野马，然后，自己跟着野马往前跑，就说自己也把野马控制住了，太笑话了吧。
我们看到，去年11月拍卖的也是南六环中轴线的孙村自住商品房定价是9500元/平米，上个月刚刚开始排队摇号，一个月后，差不多的房源就涨到了15000元/平方米。可见，自住商品房考虑的不是自住人的能力，而是可能的出卖价格。当然，这样的价格与普通商品房的价格还是有绝对优势，而几乎相同的购房客户，当然对自住房充满期待，并不在乎其本身的价格有多高。这也就是为什么自住房的人群越来越大，而购买普通商品房的需求已经明显下降的原因。
但是，我们也要看到，最近全国出现的房价暴跌的现象，也影响到 北京的楼市，北京热点地区的楼盘已经开始跟风降价开盘，同时，也有数据显示，在一季度的成交大幅下降4成以上。北京出现房价暴跌的可能性其实也很大，根本原因就是，北京楼市投资者一直是主流，当房价下降的时候，供求关系会有很大的变化。而这种关系的变化，必然对自住房也产生相应的影响。说不定多久，房价就要降到自住商品房的价格水平，这不是不可能，据称，重庆已经有楼盘房价下降到2006年的水平，长三角地区多个城市的房价下降幅度都达到三成以上，这与北京的自住商品房定价的原则几乎一致。
这么看来，北京房价下降到去年初的水平，应该不是不可能的事情。市场总是出乎人们的意料，北京大幅度下降的情况在前几年也曾经发生过。可笑的是，北京的自住商品房政策，还提出了一个产权共有的计划，商品房也要共有？如果，房价下降了，政府岂不是也要承担责任，反过来说，因为占有了产权，政府是不是就要硬挺北京房价？如果北京房价下降到销售价格一下，肯定要政府承担降价损失，这样人们就不能不怀疑政府调控楼市的决心。
偌大的北京政府，真的没有必要和购房人搅和房屋的产权关系，政府的责任是管理市场，不是利益分成，你把房价控制住了，降下来了，老百姓就说你好，你把房价挺的高高的，都是和投资者分利益，更多的人买不起房，哪怕是自住商品房他们也只能望房兴叹，政府就是失职。其实，北京搞的保障类房屋种类不算少，最典型的经济适用房，其实出发点兵不错，但是为什么后来走不通了？关键还是一个管理不到位。自住商品房的性质和操作比经适房更复杂，应该吸取教训。
政府如果陷入利益链中不能自拔，就会麻烦不断，寸步难行。如果政府没有自己的利益，就能放开手脚，下大决心，政府的责任是保障全体人民的根本利益最大化，而不是政府自身的经济利益不受损害。把政府和楼市投资人绑到一起，怎么说都不是一个聪明的主意。
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