上个周末虽然天公不作美，但去园区看房市民仍很多。

    （上接C1版）

    80平方米出租房被“秒杀”

    “高大上”房源无人问津

    记者在采访中发现，不少外地人来苏州，直接买房的并不算多，更多的人还是从租房开始。招商城附近一家二手房中介小胡告诉记者：“今年新房开盘较多，在一定情况下削弱二手房的市场。但租房的人比往年多，80平方米左右的房子最抢手，出租的价格也比去年高了10%左右，很多房子上午挂出去，下午就没了，多是被秒杀咯！”

    在中国的传统概念里，先有房才有家，买房成了不少新苏州人的头疼事，2012年年初为了男友来苏州的小周到现在还是租房一族，今年5月就准备披上嫁衣，但是房子到现在还没有搞定。说起这个小周很无奈：“当初刚来苏州就觉得房价比老家那边高了不少，一直都想再等等，眼看着苏州的房价就蹭蹭蹭地上涨，周末和男友去园区看了一圈房，发现一万元每平方米根本都买不到房子了！本来还想跺跺脚买园区，现在看了价格我是彻底死心，打算下周看看别的几个区，只要价格合适稍微远点也行，反正以后总得买车！”

    不过，记者在调查中也发现，最终看的和真正下手买的还多是一些刚需的房子，“高大上”的房源却无人问津。

    ■权威访谈

    苏州房地产开发投资量

    五年来逐年递增

    面对人口的不断增加，为了让更多的市民享受到舒适的居住条件，住房建设上的投资也相应的逐年递增，苏州市住房和城乡建设局纪委书记张思告诉记者：“从数据统计可以看出，最近五年来苏州全年完成的房地产开发投资量也在逐年递增。”

    从张思向记者提供的资料中可以看出：2009全年完成房地产开发投资724.34亿元，比上年增长0.9%。商品房施工面积6929.95万平方米，比上年下降1.5%；竣工面积1488.1万平方米，比上年增长0.5%。

    2010全年完成房地产开发投资935.80亿元，比上年增长29.2%。商品房新开工面积2757.37万平方米，比上年增长71.3%；竣工面积1594.70万平方米，比上年下降15.1%。

    2011全年完成房地产开发投资1220亿元，占全社会固定资产投资的比重为27.1%。商品房新开工面积2100万平方米，比上年下降20.1%；竣工面积1260万平方米，比上年下降28.5%。

    2012全年完成房地产开发投资1263.36亿元，比上年增长5.4%。商品房新开工面积2061万平方米，比上年增长0.5%；竣工面积1828万平方米，增长20.7%。

    2013全年完成房地产开发投资额1475.8亿元，比上年增长16.8%。商品房新开工面积3096.7万平方米，比上年增长50.3%；竣工面积1692.5万平方米，比上年下降7.4%。

    今年新开工

    保障性住房18250套

    为了让更多的人有一个安乐的住宅，近十年来苏州市住房和城乡建设局也做了不少努力。相关数据现实：苏州城区现享受住房实物保障的家庭共有12851户，其中廉租住房实际配租1251套（当年配租96套）；供应中低收入住房10937套（当年供应715套）；居民公租房实际配租663套（当年供应230套），城镇居民住房实物保障率做到了“百分之百”。

    苏州市住房和城乡建设局副调研员徐郁文在接受记者调查时表示：“这些年经济适用房的人均住房保障面积也在不断提高，从2000年人均不到6平方米，到2005年人均不到13平方米，至2009年人均不到18平方米，远远超过了省里要求的人均最低保障面积的13到15平方米。”

    “对于不断增加的外地人口，我们也制定了《关于加快推进全市外来人员集宿化管理的意见》和《苏州市公共租赁住房保障办法》，从制度上将解决外来人口居住问题逐步纳入住房保障范围。”徐郁文副调研员表示：“目前全市已建设、改建、租用并纳入集宿管理的房屋有2.9万多处、70万套（间），安置215万多外来人员居住，占已登记外来人口总数的32.8%。

    徐郁文副调研员告诉记者：“2014将新开工保障性住房18250套，基本建成15370套。除此之外，在住房保障方面，苏州市将进一步完善住房保障政策和供应体系，通过及时调整低收入和中等偏低收入线标准，进一步降低门槛，扩大住房保障受益面。”

    ■专家预测

    尹山湖十年后或成园区翻版

    轻轨沿线将成繁华区域

    如今，苏州成为江苏省常住人口第一大市，一半都是外地居民，那么外地人如何在苏州买得起房，买得到好房子呢？高单价的房源让不少外地人望而却步，一等再等，却发现房价不但不跌，反而看涨。苏州兆封不动产投资顾问有限公司董事长杨兆丰分析：“面粉贵了，面包的价格自然也会跟着上涨，、拿到地的价格高，造好的房子价格绝对不会低。”

    “苏州常住人口增多，为市场做好了消费者储备，但由于现在贷款紧张，购房限制及二套房政策等，给买房者带来重重困难。虽然市场还不是特别明朗，但苏州房价比起一线城市平稳，今年还是稳中有升。”杨兆丰解释道：“目前我比较看好尹山湖板块，价格不高，每平方米在8000多元，这一板块很有当年园区的感觉，若发展得好，十年后就能翻版现在的园区。以后轻轨开通，便利的交通，对这一板块今后的发展会有更大的帮助，对于一些手里钱有限的购房者来，尹山湖确实是一个不错的选择。”

    记者回顾，十年前苏州主要商业集中在观前街、石路以及南门。短短几年，湖西的左岸商业街、湖东的圆融时代广场、新区的绿宝商业广场及相城区的万达购物中心等纷纷拔地而起。杨兆丰认为：“未来十年，轻轨及内环、中环和外环的交叉点或能成为新的都会中心，所以住得远一点没有问题，现在商业中心不再拘泥，各区都将有新的中心出现。”

    本报记者 姚一鹤 文/摄

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