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广州天河最大宅地61.5亿拍出富力越秀“爽约”

https://m.biud.com.cn 2014年04月22日22:52 家居装修知识网

以往“高热”的广州土地市场，在2014年第三次土拍上第一次遇冷。

4月21日，广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得天河区岐山路183号油制气厂地块，折合楼面地价10506元/平方米。

据挂牌公告显示，该地块土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地，宗地面积29.59万平方米(出让宗地面积18.29万平方米)，建筑面积 60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。

另悉，油制气厂地块于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》。按照油制厂地块规划设计方案，该地块将规划为七个居住地块，总用地面积达21万平方米，总建筑面积67万平方米以上，定位为广州东部大型综合居住新区。

房企爽约地王“遇冷”

尽管在4月15日广东省房协举行的2014品牌房企新闻发布会上，富力地产广州公司、敏捷地产集团及越秀地产股份有限公司三家房企相关负责人均透露，有意竞拍该地块。但据观点地产新媒体现场观察，截至土拍开始前也仅有2家单位报价，多数房企或仅为“打酱油”。

并且与此前广钢新城地块有12家房企参拍、竞拍时间长达两个小时相比，油制气厂地块竞价过程仅有广州市城实投资有限公司和7号金融街广州置业有限公司、广州市思泰房地产开发有限公司2家竞买人报价。

进入竞价环节大概两分钟左右，仅有3轮举牌，广州市城实投资有限公司以61.5亿元总价摘下该地块，溢价1.4%，楼面地价10506元/平方米。

而此前，曾有业内对观点地产新媒体分析称，“去年越秀地产拿下的24亿海珠区南洲'地王'，楼面地价就到了3.46万元/平方米，萝岗云埔地块楼面均价也到达了9181元/平方米。将要出让的天河区的旧厂地，最后拍出的楼面价绝对会达到2万元/平方米。”

但现实却是，“地块成交的溢价率没有达到45%的限制溢价率。还没有到达限制地价，进入竞配建环节就结束了。”一位业内人士在竞拍现场如此表示。

而且，与此前土拍的争相举牌、穷追不舍地竞价不同，此次在竞拍现场，7号金融街联合体举牌也十分谨慎，两次举牌都是在主持人快要落第三锤之际。

对于此次土地拍卖，中原地产项目部副总经理黄韬表示：“此次竞拍的遇冷，太出乎意料了。”

其认为：“也许目前在市场成交下滑的情况下，房地产总的市场形势有些迷茫，大企业参拍和举牌都比较谨慎"。

据戴德梁行公布的第一季度房地产数据显示，按区域调整前的十区计算，广州新增商品住宅供应量、成交量同比分别下跌55%，44%；成交均价则同比上升5%。按区域调整增加从化、增城后，广州新增供应量、成交量同比分别下跌51%、28%；成交均价同比下降6%。

“虽然广州有实力的企业不少，但成交下滑导致各个房企手上资金不多，61亿难倒了不少人。”黄韬继续分析。

合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江则认为，此次土地拍卖遇冷有两个原因。“首先竞买保证金就要30.33亿元，能进这个门槛的企业不多。”

“其次，本次出让的地块还要求要配合油制气厂进行拆迁，里面的油罐等大型设备拆迁都需要不少资金和相关技术。这都要求开发商不仅要有财力，还有与油制气厂搞好关系。”

神秘买家城实投资

不过，相对于土拍遇冷的惊异，多位业内人士还是都颇为看好该地块未来发展前景。

黄韬称：“以后地块的房价卖到3、4万是没有问题的，10506元/平方米的楼面价，利润空间很大，可以说，诚实投资捡了个大便宜。”

“这样的地块只有一块，机会也只有一个。”黎文江如此说，“今天土拍之后，估计会有很多开发商都会后悔没有去参拍。”

但是对于“捡到便宜”的城实投资有限公司，现场多位人士均表示不是很清楚。

经查询，广州市城实投资有限公司的法定代表人为黄山，于2013年08月21日正式成立，法人包括广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司。

值得注意的是，2012年年底，广州市城市建设投资集团有限公司才正式挂牌成立。此次，广州城投集团联手房地产企业出现在招牌挂市场上也尚属首次。

按照其成立时的资料，广州城投集团负责城建这一板块的建设投资机构，承担着“政府指定道路、特定区域开发、文化旅游、地下停车场及全市管线共同沟的投融资建设、运营管理和维护”等任务。

并且，城投集团在其组建架构一栏介绍，该公司还会负责市政府指定的特定地块开发建设。

据土地拍卖会上的某消息人士向观点地产新媒体透露：“这块地早前或已内定一号诚实投资，而这也是金融街联合体举牌比较谨慎的原因之一。”

据了解，油制气厂早在2009年便已停产，但目前厂内设备依旧存在，厂内只有项目经理还驻扎在此。此前有媒体实探油制气厂时，曾被告知进厂需广州城投的介绍信。

为此，观点地产新媒体致电诚实投资法人之一的广州珠江实业集团有限公司，该公司回应称：目前只知道公司拿下该地块，土拍的代表还没有回到公司，不清楚细节问题。而对于与城投集团的合作，其表示不清楚。