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北京新房库存超6万套 成交跌42%

https://m.biud.com.cn 2014年04月23日10:32 家居装修知识网  

搜房网讯 据北京市住建委4月22日统计,北京新建住宅库存为67050套,库存面积达838.4万平米,与去年同期相比,库存量上涨7%。相比春节后的2月18日库存最低点55227套,上涨了超过1万套。

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搜房网数据分析师表示,与去年相比,北京目前库存量压力较大,呈上涨趋势,与2013年形成明显的反向走势。由此可见,市场观望情绪加重,自住房分流给新房市场带来相当大的压力。

北京4月前三周一二手房成交双双下滑

搜房网北京数据监控中心统计,4月前三周新房成交套数仅2734套,而去年4月同期新房成交4705套,同比大跌42%。

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数据来源:搜房网北京数据监控中心

二手房方面,根据链家地产市场研究部统计,4月上中旬(04.01-04.20)北京市二手住宅共成交4330套,与上月同期相比下降了21.6%。按照当前的市场形势,预计4月全月成交量约为7500套左右,有可能会成为2013年6月以来,首次低于8000套。

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数据来源:链家地产市场研究部

业内降低楼市预期 自住房分流作用显现

北京的开发商普遍对今年楼市预期不太乐观。其中大批自住房上市,对刚需楼市影响很大。凡是有自住房项目的区域,周边楼市价格都受到沉重压制。

链家地产市场研究部张旭表示,新房与二手房成交持续低落,同比也大幅回落。一方面,购房者对于未来房价下降的预期不断增强,观望情绪日益加深,部分急售业主报价确实出现小幅松动;另一方面,银行贷款政策至今还未有明显松动迹象,这对于部分需求的入市也产生了一定的抑制作用。而越来越多的自住房项目的入市,也分流了部分刚需。

张旭认为,房地产市场上升到一定热度后,成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场现象。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看,虽然崩盘不会出现。但此轮调整对于抑制房地产市场过热,促进市场向着更加合理,平衡的方向发展是存在一定积极作用的。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示,尽管成交压力巨大,但是很多二手房业主仍不愿调低价格。桑豫峰建议,有多套房的业主可以适时套现,今年期待房价再度大涨,是不现实的。



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