搜房网讯 据北京市住建委4月22日统计，北京新建住宅库存为67050套，库存面积达838.4万平米，与去年同期相比，库存量上涨7%。相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套。

搜房网数据分析师表示，与去年相比，北京目前库存量压力较大，呈上涨趋势，与2013年形成明显的反向走势。由此可见，市场观望情绪加重，自住房分流给新房市场带来相当大的压力。

北京4月前三周一二手房成交双双下滑

搜房网北京数据监控中心统计，4月前三周新房成交套数仅2734套，而去年4月同期新房成交4705套，同比大跌42%。

数据来源：搜房网北京数据监控中心

二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，4月上中旬（04.01-04.20）北京市二手住宅共成交4330套，与上月同期相比下降了21.6%。按照当前的市场形势，预计4月全月成交量约为7500套左右，有可能会成为2013年6月以来，首次低于8000套。

数据来源：链家地产市场研究部

业内降低楼市预期 自住房分流作用显现

北京的开发商普遍对今年楼市预期不太乐观。其中大批自住房上市，对刚需楼市影响很大。凡是有自住房项目的区域，周边楼市价格都受到沉重压制。

链家地产市场研究部张旭表示，新房与二手房成交持续低落，同比也大幅回落。一方面，购房者对于未来房价下降的预期不断增强，观望情绪日益加深，部分急售业主报价确实出现小幅松动；另一方面，银行贷款政策至今还未有明显松动迹象，这对于部分需求的入市也产生了一定的抑制作用。而越来越多的自住房项目的入市，也分流了部分刚需。

张旭认为，房地产市场上升到一定热度后，成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场现象。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看，虽然崩盘不会出现。但此轮调整对于抑制房地产市场过热，促进市场向着更加合理，平衡的方向发展是存在一定积极作用的。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，尽管成交压力巨大，但是很多二手房业主仍不愿调低价格。桑豫峰建议，有多套房的业主可以适时套现，今年期待房价再度大涨，是不现实的。

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