(峰会现场)

  2014年4月16日，由中国国际贸易促进委员会经济信息部和中国国际贸易促进委员会建设行业分会共同举办的“2014中国不动产海外投资峰会”在北京国际饭店隆重召开。来自政府相关部门的主管领导和英国、加拿大、斯洛伐克、马来西亚等国的境外企业负责人，以及来自中国住总集团、保利地产、鑫苑置业、山水文园投资集团、永泰地产、中国水电地产等企业的100余位海外业务负责人出席了本次论坛。

  近年来随着国家“走出去、引进来”政策的贯彻落实，中国企业对外投资热度很高；截止到2013年年底，中国在海外的投资累计额度达到6090亿美金，其中2013年的投资总额占1045亿美金，可谓投资增比最大的一年。2014年，中国将首次成为资本净输出国，这意味着越来越多的中国企业开始放眼海外市场，开始拓展海外市场。根据房地产研究机构高力国际近日发布的一份报告，2013年，中国地产企业跨境投资总量已逾160亿美元，并预测，中国地产企业跨境投资总量在2014年将会翻番，超过300亿美元。

   (中国国际贸易促进委员会经济信息部副部长贾槐致辞)

  政策及市场利好，助推中国企业海外投资

  随着国内这几年频频出台相关政策，将一些开发企业包括一些购房者的需求得到了各种各样的限制。尤其集中在一线城市，一些高净值人群对海外置业、留学、移民的需求不断放大；目前千亿级企业已经有六家海外地产的布局已经在部署了，2013年统计数据来看，投资总额大概已经超过千亿元。持续的市场利好政策，将加速企业海外投资的步伐。同时年初国家发改委及国家外汇管理局出台的一些政策，将放宽企业海外投资的审批时间，减少企业海外投资的限制门槛；这些市场及政策方面的利好，将助推中国企业进行海外投资。2014年首个季度，绿地集团、万达集团、碧桂园集团三家大型企业就在英国伦敦、澳大利亚悉尼、马来西亚新山等地确定海外投资项目总额超过530亿元。  

(中国不动产海外投资联盟发起仪式)

  企业抱团联合出海，增强抗风险能力

  随着万科集团、万达集团、绿地集团、碧桂园集团等品牌企业的带头出海，越来越多的地产企业开始将目光投向海外；以鑫苑置业、富力地产、当代置业、泽信控股等中型企业的海外投资示范效应，目前的中国地产企业走出去的范围已经扩大到地方龙头企业以及一些因市场运作门槛提高不得不转型的中小型企业；据不完全统计，目前已经投资海外和计划投资海外的中国地产企业达到100余家，总体的投资规模将达到500亿美金。

  中国贸促会建设分会城开委员会秘书长金伟在论坛上分析称：“为了规避海外的投资风险，以及弥补企业自身的不足，一些中小型企业将联合抱团对外投资，实现企业之间的资源优势互补，降低投资风险，提升海外投资效益。中国不动产海外投资联盟的发起，旨在充分发挥中国国际贸易促进委员会在推动中国企业“走出去”的工作中积累的丰富的经验，以及充分利用中国国际贸易促进委员会在国际上的影响力和资源渠道，为更多的中国地产企业海外投资保驾护航”。  

(战略合作签约仪式)

  海外投资机遇与风险并存，需加紧人才及金融知识储备

  伴随着海外市场的机遇，越来越多的中国地产企业走出去， 首先将面临来自投资目的国的政策法规，市场环境以及运作管理模式等诸多问题，这些问题将成为海外投资的主要风险。由于瞄准的是国内市场的海外延伸部分，中国地产企业海外投资目的地往往选择发达国家华人众多的大城市，也有一些企业选择投资新兴国家与地区，如马来西亚、南非以及一些其他非洲国家。但不论是什么样的投资目的地，了解当地法律法规、市场环境都是必不可少的。山水文园投资集团马来西亚公司总经理张冽虹建议，要研究好国外的法律，并做好人才、资金储备。

  “在法务方面我们需要了解土地交易、物业开发、物业销售、物业管理等等方面的当地的法律。概括起来我的体会，国外的产权界定是相当明晰，而且各方面维权意识更主动，能力也更强。资源方面一个是人才的储备，主要是能用双语处理专业工作的，同时具备跨文化沟通的意识和能力的人才。他还提醒，面对境外融资市场上多样化的产品与资金来源，走出去的中国开发商需熟悉尽快相关金融产品知识，避免遭受损失”。

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