南方日报讯 （记者/张玮）前海将于下月22日公开出让4宗地。记者23日从前海管理局获悉，4宗地起始价总价超过57亿元，地上建筑面积58.2万平方米，其中出让的起始楼面价格最高约1.4万元/平米。值得注意的是，此次只有互联网、私募基金、电子商务、信息技术四类企业主体才有资格竞拍。

　　最大地块或仅腾讯有竞拍资格

　　4个地块都属于商业性办公用地，土地使用年期都是40年。其中，T201-0081宗地面积最大，土地面积24947平方米，地上建筑面积19万平方米，但起拍价却不是最高的，出让起始楼面价格为8138元/平方米。而竞拍主体必须为从事互联网综合服务业务的中国境内外上市企业，且2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币（或等值外币）。“新浪、搜狐、网易3家知名互联网公司去年营收都不超过400亿元，只有腾讯为600亿元。”有专业人士表示，该地块很可能会被腾讯入手。

　　T201-0082宗地虽土地面积不小，但地上建筑面积最小，因此是出让起始价最低的。该地块的竞拍主体必须是中国境内外注册的私募股权投资基金管理企业，该企业管理的人民币基金规模合计不低于240亿元人民币且在国家行业主管部门备案，或该企业管理的外币基金规模合计不低于40亿美元（或等值外币）。同时，该宗地还要求竞得人须承诺1年内将其管理运营总部迁入前海合作区，该管理运营总部管理的合计基金规模2016年底前不低于450亿元人民币，且该项目建成后10年内入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿元人民币。此外，该宗地所有办公物业60%可自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售，销售对象须经前海管理局认可。

　　未按约定动工开发按成交价无息收回

　　T201-0083宗地的竞拍主体则为在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币（或等值外币），实缴资本不低于10亿元人民币（或等值外币）；其具有关联关系的战略合作伙伴须为中国全国性商业银行。

　　T102-0253宗地虽土地面积最小，但出让起始价最高，达到195044万元，这让其起始楼面价格接近1.4万元/平方米。该宗地竞拍主体要求是在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务，且注册资本不低于15亿元人民币（或等值外币）的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

　　前海管理局还表示，所有出让宗地超过约定动工开发期满1年未动工开发的，将由该局按成交价（不计利息）收回。而建成后，所有宗地的办公楼物业租售对象必须是符合产业导向和入区规定，且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。

　　据悉，此次竞拍不接受联合竞买，所有竞拍人可于5月12日前（工作日）向前海管理局申请资格审查。

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