停工楼盘大致成型的售楼部

　　停工、降价、资金链断裂……最近，国内不少地方楼市成交低迷，一时之间，楼市崩盘论大量涌现。日前，有内江市民向华西城市读本反映称，位于该市城西工业园区松山南路的楼盘“松山壹号”已陷入停工状态长达数月。华西城市读本记者调查发现，该项目停工与资金问题密不可分。而今年以来，由于销售乏力，内江不少房地产开发商都遇到了不同程度的资金问题。
居民
售楼部没修好便停工
　　家住松山南路的罗先生（化姓）和他的邻居们，是松山壹号项目从动工到停工的见证者。提起松山壹号动工的场景，罗先生至今依旧记得当时几十辆挖掘机、大货车同时施工的壮观场面。罗先生说，大概半年前，该项目开始停工，工人们也不见踪影。“动工到现在，售楼部都还没有修好就停工了，现在，这里已经没人施工了。”
　　日前，华西城市读本记者前往了松山壹号项目现场。偌大的工地上，没有一丝机器轰鸣声，有数栋建筑已破土而出，供工人攀爬作业的脚手架密密麻麻地圈在建筑四周，多个吊塔正立在建筑间。在靠着松山南路的围墙上，还张贴着“电梯洋房 臻品美墅”“地中海风情”等项目广告。工地大门紧闭着，华西城市读本记者多次敲门均无人回应。记者随后拨打了广告上的销售热线试图联系上该项目的工作人员，却被通信商客服告知该电话“已停机”。
　　“里面平时都没工人，只有保安在守工地。”罗先生猜测，松山壹号的开发商可能遇到了问题，所以不得不停工。在罗先生的指引下，华西城市读本记者看到，该项目售楼部已大致成型。
原因
停工因资金出现问题
　　“最近，楼市异常火爆，各楼盘的营销节目层出不穷，但在这热闹之中，几乎看不到松山壹号的身影，也听不到松山壹号的声音。高大上的松山壹号，这是走的什么节奏？”早在去年11月30日，网友“dongge1973”就发帖关心松山壹号的情况，网友“白水绕东城”回复表示该项目“早都停工了”。华西城市读本记者发现，基于松山壹号的项目定位和广告宣传，该项目是不少内江市民心中的“高大上”小区。
　　2010年11月25日，内江市国土局发布了国有土地——城西工业园区松山南路北侧A地块的拍卖出让公告，这块地也就是松山壹号项目所在地。华西城市读本记者查阅权威官方资料显示，在同年12月16日举行的拍卖活动上，上海高远置业（集团）有限公司、深圳市华拓置业投资有限公司共同拍得上述地块土地使用权，其成交价为30148.9725万元，土地面积为12.9673公顷。
　　2011年1月，内江世高置业有限公司（以下简称“世高置业”）正式成立，也就是松山壹号的开发商。2012年9月前后，松山壹号正式动工开建，当地媒体曾报道该项目总投资将达6亿元。按照该项目对外宣传广告，该项目将打造低密度建筑，一期工程总建筑面积达19万余平方米，项目全部建成后将填补城西工业园片区无大型商贸场所的空白。“高大上”的规划，如今却被搁浅。连日来，华西城市读本记者多方调查得知，松山壹号停工，很大程度上是由于资金出现了问题。
探访
多楼盘遭遇资金问题
　　“松山壹号现在完全停工了，主要是因为它的现金流出现了问题。”内江一家本土房地产开发公司高管向华西城市读本记者透露，今年以来，由于销售乏力，内江不少房地产开发商都遇到了不同程度的资金问题。
　　根据相关信息，华西城市读本记者在内江市市中区翔山路找到了世高置业曾经租用的办公地点，不过该办公点已大门紧闭，门边的墙上还挂着“内江世高置业有限公司”牌子。附近小区的多位居民告诉记者，世高置业搬走已有一年之久，其新办公地点无从得知。
　　“世高置业的股权已经被冻结了，从2012年12月下旬就被冻结了。”调查走访期间，有不愿意透露身份的知情人士透露，世高置业千万余股的股权已被上海、辽宁的多个法院同时冻结，2014年12月下旬才能全部解冻，冻结股权的原因尚不清楚。
　　上周，通过相关公开信息，华西城市读本记者联系到了世高置业的一位高层管理人士。该人士介绍，目前项目停工一方面是由于手续问题，另一方面公司资金也遇到了问题。目前，内江相关政府部门已介入，帮忙解决该项目遇到的问题，复工计划尚未确定。
　　对于股权被冻结问题，该人士表示自己不负责财务工作，不清楚这方面的问题。华西城市读本记者多次致电该人士，希望能当面详细了解，该人士称，自己不常住内江，公司在内江仍设有办公地点。“我帮你问问，联系内江的工作人员。”
　　截至记者发稿，对方仍未告知记者其公司在内江的办公信息。与此同时，记者辗转获得了世高置业一位淦姓高管的联系方式，多次联系均被告知“电话已关机”。
未来趋势
房贷日趋收紧房产行业或洗牌
　　今年以来，内江各个楼盘间的竞争愈演愈烈，有楼盘销量领先，也有楼盘被淹没在楼市“红海”中。不少业内人士认为，随着竞争加剧，内江楼市或将迎来行业洗牌。“市场竞争优胜劣汰，对购房者和行业内部来说都是好事。”一品牌房企资深人士表示，开发商的资金链也需要经受市场考验，资金实力薄弱的开发商很容易被淘汰出局，进入下半年，市场竞争作用会更加明显。
　　“现在就是比谁能熬，熬不住的开发商只有倒闭。”一位楼盘营销人士介绍，近期有不少小型开发商都被迫低调营销，节省开支，有的甚至完全沉默，等待旺季到来后再加大营销宣传力度。“以前活动公司都比较忙，我们搞活动很难找到合作方，最近不少开发商都减少了活动推广，活动公司闲了很多，反而主动找上门合作。”
　　对于松山壹号的停工，业内人士李先生认为不足为奇。他表示，开房地产开发需要大量的现金流，开发商遇到资金问题很普遍，在销售乏力的情况下，还有资金链断裂的风险。“在银行信贷收紧的情况下，不少开发商遇到资金问题，都会选择高息融资求生存，但这可能会带来雪球效应，让债务越来越重。”
　　中原集团研究董事程澐认为，与3月初相比，近期各地房贷趋紧的情况愈发明显，在部分房贷吃紧的大城市，有更多的银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。在房贷日趋收紧的背景下，开发商降价促销愈演愈烈，随着各地降价消息的逐渐发酵，楼市看空预期增强。
　　华西城市读本记者 李凤 摄影报道

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