京津冀一体化、蓝印户口即将取消等外部政策利好对天津楼市影响不太明显

随着“京津冀协同发展”战略上升为国家战略，环北京城市群的发展也迅速驶入快车道。“京津冀一体化”的加速，北京周边部分区域楼市已闻声而动。然而，天津城六区，在多年来的自主发展过程中，已形成了自身的供需环境，在此次重大的政策红利中，表现相对平稳、理性。

蓝印户口咨询量骤增

4月20日，在位于天津市河北区的仁恒河滨花园，记者以购房人身份咨询。一位魏姓销售人员滔滔不绝地开始介绍流程，而后提醒：“如果今天订房，在10天内交齐房款，还可以赶上办理蓝印的末班车。”据其介绍，连日来前往售楼处咨询办理蓝印户口的购房者明显增加，其中大多数是来自北京，但是以咨询为主，实际成交并不明显。“如果成交20套房，最多有1套是为了办蓝印。”

一位不愿具名的房企人士表示，由于城六区蓝印户口门槛较高（80万元），如果只是单纯追求一纸户口的购房人，更倾向于去武清、宝坻等只需购置40万元以上房产便可办蓝印户口的郊区。

随后，在北辰区的五矿新城售楼处，记者遇到来自北京的购房人王佳（化名），她是为孩子今后参加高考而未雨绸缪，但她表示对天津市区的房子更加青睐，虽然北辰区的入户门槛为60万元，但它距离核心城区更近，未来生活起来会更便利。

核心区楼市变化不大

通过实地走访天津市六大主城区，记者发现，目前在售项目与年初相比并没有特别明显变化。高策机构调查显示，今年3月以来，传统“小阳春”并未如约而至，天津楼市成交量甚至低于2月。

多位在天津有项目的知名房企负责人告诉记者，就天津主城区而言，此次整体受到京津冀一体化的影响有限。

位于河西区某上市房企项目负责人表示，目前天津楼市购房主体仍然为本地人。另一位国资房企营销总监也指出，天津市场多年来的运转已经相对成熟，在重大利好还没有落实之前，不会因此而有大的波动。

“地王”项目或将刺激市场

在众多房企人士看来，较之于外部的政策红利，天津楼市内部的变化对于市场的影响更为明显。

2013年，位于南开区的育梁道地块、手表厂地块竞价拍出，楼面价分别达每平方米22953元、25083元/平方米。其时就有业内人士表示，未来其售价将达4万-5万元/平方米，同时将带动周围房价上涨。

“之前天津土地市场拍出的天价地块，将会在今年陆续入市，受此影响，周边的项目已经开始出现上涨行情。”据一位长期跟踪天津楼市的研究人士介绍，一些热点区域的楼盘从年初至今已进行了数次价格调整。

新京报记者李捷

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