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恒大地产摘得北京黄村宅地 楼面价近3万元

https://m.biud.com.cn 2014年04月25日08:01 家居装修知识网  

   昨天,北京再次迎来土地出让小高峰,包括大 兴黄村和亦庄等热点区域在内的5宗地成功出让,北京出让土地一日入账81.57亿元,今年早早突破千亿大关,成为历史上最早的一次。去年才进入北京市场的 恒大地产力压多家劲敌,以180%的溢价率将大兴黄村一宗宅地收入囊中,该宗地成为恒大在北京的第5宗地,业内预计其楼面单价高达2.9万元。

  京华时报记者桂瑰

  >>肉搏黄村宅地溢价率180%

  继拿下北京最贵的自住型商品房地块之后,恒大再度出手宅地,以41.6亿元的成交价,溢价180%的代价摘得大兴黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房),因竞争激烈,该宗地中除了原先配建的限价房,居住部分全部被竞为自住房。

  该地块位于大兴区黄村镇,东侧至新源大街,西侧至规划纵一路,北侧至义绣路,南侧至规划横一路,是一宗F2公建混合住宅用地,建筑规模约为 17.5万平米。该宗地须配建不少于1.57万平米的限价房,销售限价1.2万元/平米,并设定合理土地上限价格,突破此价格则转为竞报自住房,该部分房 源销售限价为1.7万元/平米。十多家竞标主体参与了该宗地的竞争,触碰22.26亿元的上限价格后,现场竞标企业将居住部分面积全部竞为自住房之后依然 难分高下,最终又转入竞价阶段,恒大以41.6亿元胜出。业内预计该宗地平均楼面价高达2.9万元/平方米,而李嘉诚之子抛售的盈科中心才3.4万元/平 方米。

  此外,经开以9.74亿元的合理上限价格,现场竞配3400平米公租房的代价夺得北京经济技术开发区路东区G1R1地块,溢价率49.8%。

  >>遇冷黄村商业地楼面价八千

  昨天出让的5宗地,有两宗宅地、两宗商业金融用地和一宗多功能用地,从报价情况看,商业用地显然遇冷。

  同样是大兴黄村的地块,作为一宗商业金融用地,大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块,仅以超出出让底价400万元的价格被北京万科 企业有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合体摘得,成交价7.63亿元,该宗地的建筑规模约为9.4797万平方米,这意味着其楼面价约为8048 元/平方米。

  >>土地年收入历史上最快突破千亿

  昨日成交的5宗地,共带来了81.57亿元的土地收入,在今年土地市场供需两旺的推动下,截至目前,北京今年的土地收入已经突破千亿大关,达到了1055.6亿元,成为历史上最快突破千亿的一年。

  近年来,北京土地出让收入曾三次突破千亿元大关,分别为2010年、2011年及2013年。其中,2013年突破千亿是在8月27日,2011年是12月16日,2010年是11月19日,今年是历史上最快的一次。

  >>分析

  高价拿地就怕市场变化

  中原地产市场总监张大伟表示,近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二三线城市购地更为谨慎,房企回归一线的热情依然高涨。

  相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市目前需求总量依然巨大,即使调整,幅度和时间也不会过大。在一线城市中优质土地即使是不可定价的保障房,拼抢也依然激烈,在市场维持上涨的情况下,房企获得了增加占有率的机会,但一旦市场变化,高价拿地的风险也在集聚。

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