昨天，北京再次迎来土地出让小高峰，包括大 兴黄村和亦庄等热点区域在内的5宗地成功出让，北京出让土地一日入账81.57亿元，今年早早突破千亿大关，成为历史上最早的一次。去年才进入北京市场的 恒大地产力压多家劲敌，以180%的溢价率将大兴黄村一宗宅地收入囊中，该宗地成为恒大在北京的第5宗地，业内预计其楼面单价高达2.9万元。
京华时报记者桂瑰
>>肉搏黄村宅地溢价率180%
继拿下北京最贵的自住型商品房地块之后，恒大再度出手宅地，以41.6亿元的成交价，溢价180%的代价摘得大兴黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地(配建限价房)，因竞争激烈，该宗地中除了原先配建的限价房，居住部分全部被竞为自住房。
该地块位于大兴区黄村镇，东侧至新源大街，西侧至规划纵一路，北侧至义绣路，南侧至规划横一路，是一宗F2公建混合住宅用地，建筑规模约为 17.5万平米。该宗地须配建不少于1.57万平米的限价房，销售限价1.2万元/平米，并设定合理土地上限价格，突破此价格则转为竞报自住房，该部分房 源销售限价为1.7万元/平米。十多家竞标主体参与了该宗地的竞争，触碰22.26亿元的上限价格后，现场竞标企业将居住部分面积全部竞为自住房之后依然 难分高下，最终又转入竞价阶段，恒大以41.6亿元胜出。业内预计该宗地平均楼面价高达2.9万元/平方米，而李嘉诚之子抛售的盈科中心才3.4万元/平 方米。
此外，经开以9.74亿元的合理上限价格，现场竞配3400平米公租房的代价夺得北京经济技术开发区路东区G1R1地块，溢价率49.8%。
>>遇冷黄村商业地楼面价八千
昨天出让的5宗地，有两宗宅地、两宗商业金融用地和一宗多功能用地，从报价情况看，商业用地显然遇冷。
同样是大兴黄村的地块，作为一宗商业金融用地，大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块，仅以超出出让底价400万元的价格被北京万科 企业有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合体摘得，成交价7.63亿元，该宗地的建筑规模约为9.4797万平方米，这意味着其楼面价约为8048 元/平方米。
>>土地年收入历史上最快突破千亿
昨日成交的5宗地，共带来了81.57亿元的土地收入，在今年土地市场供需两旺的推动下，截至目前，北京今年的土地收入已经突破千亿大关，达到了1055.6亿元，成为历史上最快突破千亿的一年。
近年来，北京土地出让收入曾三次突破千亿元大关，分别为2010年、2011年及2013年。其中，2013年突破千亿是在8月27日，2011年是12月16日，2010年是11月19日，今年是历史上最快的一次。
>>分析
高价拿地就怕市场变化
中原地产市场总监张大伟表示，近期诸如杭州、常州、成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二三线城市购地更为谨慎，房企回归一线的热情依然高涨。
相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市目前需求总量依然巨大，即使调整，幅度和时间也不会过大。在一线城市中优质土地即使是不可定价的保障房，拼抢也依然激烈，在市场维持上涨的情况下，房企获得了增加占有率的机会，但一旦市场变化，高价拿地的风险也在集聚。
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