篇篇有所谓

　　王荔珏

　　日前，广州市国土房管局发布报告显示，3月份广州一手楼成交了5911套单位，较2月份有所回暖，楼价为15218元/m2，环比涨幅一成。特别值得注意的是，3月份广州十区（按撤市设区前划分）楼价却高达20127元/m2，首次“破2”，为历年来最高。今年1月份十区楼价为16116元/m2，2月份上升为18330元/m2，3月份达20127元/m2，月均涨幅接近2000元/m2。

　　仅看这一数字确实让人心惊肉跳，难免让人有“楼价疯了”之感。不过，熟知内情的人士指出，广州楼价之“疯”其实并非始于今天，十区楼价首度“破2”，源于网签集中效应的显现。据新浪网统计显示，3月份多个老城区贵价盘成交量爆发，越秀在2月连续三周零网签，到了3月，超3万元/m2的项目成交飙升至148套，与此同时，天河、海珠超3万元/m2的项目成交也分别多达179套和144套。

　　如果说，仅仅是因为贵价楼盘权重的关系而导致了广州十区楼价“破2”，那我们不妨关注一下在这些楼盘还被限签未发威时广州中心城区的楼价。去年12月，天河、越秀、海珠、白云、荔湾的成交均价分别为35027元/m2、34187元/m2、30993元/m2、22093元/m2及22093元/m2。也就是说，即使没有贵价盘的网签井喷，上述五区的楼价其实早已在“2字头”之上了。广州楼价已经到了“真心贵”的地步。

　　需要提醒业界的一点是，千万别受“破2”的驱动又找到涨价的理由，因为成交量已经在快速下跌了。3月中心六区和外围四区的商品住宅网签面积分别比去年3月大幅下降了41%和58%。可以说，楼价“破2”其实也并不是什么好事。

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