广州部分限价房业主希望政府在限价房上市、析产、继承等方面能给予更确切合理的指引。

　　广州首批限价房出证满5年，部分业主认为原上市规则太严苛要求修改

　　随着广州陆续有限价房达到“出证5年后可上市”的条件，有不少限价房业主也在居住多年后有了换房需求，但真正到了这一步才意识到，若按“缴纳70%差价作为土地收益给政府”，等于附近商品房价涨得越多，限价房业主换房或者转让时要缴纳的土地收益金也就越多。很多业主认为这个限价房上市政策不合理。作为限价房业主代表之一、中海金沙馨园的业主林女士表示，限价房业主代表已在近日将信访意见书递交到了市政府信访局，信访局当时接访的负责人表示2个月内给答复。截至记者发稿时，广州市国土房管局还未对限价房上市的具体流程以及《试行办法》的有效性等问题作出答复。 专题文/图：记者 陈白帆

　　据了解，目前已有不少来自中海金沙馨园和保利西子湾的限价房业主联名发出了《限价房业主建议书》。该《建议书》提出了六大疑问、五项建议和四个现状。

　　争议1：试行办法已过期

　　中海金沙馨园业主林女士在接受记者采访时表示，他们当时签的购房合同是跟开发商签订的，但关于以后出让等方面的内容，合同约定是参考政府部门的相关办法。而2008年印发的《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》第25条规定：“本办法自公布之日起施行，有效期3年。有效期届满，根据实施情况依法评估修订。”林女士认为，从《试行办法》的规定来看，该办法的有效期已经届满，政府应该根据实际情况考虑业主要求进行评估修订。林女士表示，之前也有业主前往有关政府部门咨询具体上市流程细节，但都被以“房产证出证时间未满5年”为由推却，“现在很多限价房业主拿到房产证已有5年，政府应该给出清晰的指引。”

　　争议2：还“留了个尾巴”

　　其实，《试行办法》最后一条是“留了个尾巴”的。法律界人士高先生表示，《试行办法》最后一条规定“有效期届满，根据实施情况依法评估修订”。但业主们同时也要留意到第15条的规定：“限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。”而且该条文还包括“本条第一、二款限制性内容应当在限价房权属证中注记”。所以，就算该办法失效，未来可能会进行修订，但如果房产证中有特别注记，那么业主想改变限制性内容会比较困难。

　　业主们当时签的购房合同是跟开发商签订的，附件中包含了业主当时签署的一份承诺书。承诺书中对于转让须补交的土地价款比例引用了《试行办法》第15条的规定，并注明了“70%”这一比例，但没有直接写出如何补交。

　　争议3：未标明补交比例

　　记者在一份限价房房产证上看到，该房产证的多个标注事项中，虽然列明“限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让”，并且也标注有“5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款”。但对补交土地收益价款的比例在房产证中却没有注明。

　　此外，限价房业主们对于离婚、继承等行为所导致的限价房产权变动具体操作细节也蒙查查，同样希望有关部门在限价房上市、析产、继承等方面给予流程指引。

　　仲量联行：中国房企债务风险正引起关注

　　一季度内地商业地产投资同比降18%

　　本报讯 （记者王荔珏）根据仲量联行的最新数据显示，亚太地区商业地产投资市场在2013年全年创出历史新高后，2014年第一季度有所放缓，达到231亿美元，同比下降15%。

　　仲量联行认为亚太地区商业地产市场投资放缓的主要原因在于政府抑制房地产过热的措施以及各种季节性因素。不过，预计在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下，2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。

　　2014年一季度，中国内地的商业地产市场直接投资额小幅走低，累计为30亿美元，同比下降18%。中国内地一家房地产开发商无力偿还其巨额贷款，导致人们对债务市场的担忧，显现了企业所面临的潜在风险及其对中国经济发展所带来的巨大压力。展望2014年今后几个季度，随着私募股权基金的大量资本开始追逐各类资产，中国商业地产市场的投资交易活动将加速。

　　高力国际：发展商应抓准机会“走出去”和“引进来”

　　海外商业品牌大鳄涌入广州新商圈

　　本报讯 （记者王雯倩）日前，高力国际召开2014年第一季度广州房地产市场新闻发布会，其华南区董事总经理林国东和广州商铺服务部高级副董事邓剑晖分别就“走出去”和“引进来”两大热点进行探讨。“走出去”意味着投资者或开发商应如何抓紧当今的海外投资热潮，而“引进来”则指升级换代中的广州零售商业市场如何吸引外资品牌进驻。

　　就海外投资而言，“黄金机遇期”非常重要。“目前美国的房地产周期正处于谷底反弹期，是投资的好时机；澳大利亚及加拿大均则处于历史新高。”林国东认为。

　　在国内投资者和开发商纷纷出海之际，海外亦有越来越多的国际品牌开始进军国内城市，其拓展规模也越来越大。高力国际邓剑晖表示，随着地铁的延伸，衍生出如白云新城、万博CBD、南沙新区等蓄势待发的新兴商圈。快时尚品牌GAP即将进驻番禺万达广场，星巴克也已经进驻奥园广场，预料万博商圈是众多商圈中发展最快的。

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