中新网南京4月25日电(张月朦)万元房价的楼盘一直以来都是南京刚需购房者的首选目标，然而随着房价一路走高，万元楼盘正在逐渐从南京主城区的房市消失，这着实让不少购房者望“房”兴叹。

　　据了解，目前南京市主城区万元以下楼盘基本绝迹，此前一直处在价格洼地的城北尧化门板块，3家楼盘也集体破万。而目前南京市报价在万元以下的楼盘多数集中在六合、高淳、溧水、禄口边远郊区。南京人置业版图在持续外扩。这些万元楼盘虽然价格相对便宜，但对于不少在市区工作的人来讲，公共交通的滞后和出行成本及时间的大大增加，都是他们置业后所面临的严峻问题。

　　据了解，刚需盘涨价，也与目前市场这部分房源量紧缺有关，总价百万以下的房源主城存量极少。数据显示，虽然3月以来南京大批房源上市，库存量逐步回升到3.8万套以上。但主城内总价百万元以下楼盘还是严重不足。纵使房源充足，刚需购房者依然还只能望而却步。

　　对于这部分刚需购房者来说，政府的保障房无疑是他们最后的希望了。据了解，目前南京市岱山、上坊、花岗、丁家庄四大片区的保障房建设已经初具规模，有廉租房、公共租赁房、人才房、经济适用房、保障性限价房和产权调换房等。但在几千套的保障房中，绝大多数是拆迁户的安置房。这样一来，数以十万计的南京刚需只能是“望房兴叹”。

　　目前，南京市政府开始降低限价房的申购门槛。此前南京规定的限价房供应对象，被限定为三类人群：一是符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)。三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。而从去年年底开始，限价房申购门槛被降低，最大的亮点就是对本科生以及以上学历的毕业生(或具有中级以上职称)放宽政策，只要其具有南京市户口、名下无购房记录、连续缴纳两年社保便可以申购限价房。

　　不过，少的不能再少的“限价房”对于几十万的南京刚需来说，怎么看都像是“望梅止渴”。根据不久前南京市政府发布《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，到2018年，南京将建设公共租赁房10000套、50万平方米；同时，今后5年南京还将建设保障性限价房17500套、140万平方米，新建征收拆迁安置性保障房34万套、400万平方米。其中，真正用于新市民等刚需人群的“保障性住房”，总共只有190万平米，而且近四分之三还是只比普通商品住房便宜百分之十的“限价房”，远低于北京自住房30%降价标准。按照国家规定的城镇居民住房人均30平米的小康目标，50万平米只够1.67万人住，就是加上140万“半吊子的限价房”，今后5年时间，南京这些“形形色色”的“保障性住房”，最多也只能满足6.3万南京市民的需求。

　　目前，南京市的人口已经超过了800多万，城镇的人口也近660万。190万平米的保障性住房，只能满足南京市区人口的百分之一都不到。而国家规定，享受保障房住房的人群，应该覆盖人口的20%以上。就是加上以往南京“货真价实”的保障性住房(不含拆迁安置房)，南京的保障性住房的覆盖率也少得可怜，远远未达到国家保障房覆盖的要求。

　　万元房市场的不断萎缩对刚需购房者产生了不小压力，也对南京城市的健康发展提出了挑战。南京市政府如何保障刚需购房者需求，改善居民住房条件，应该成为当前城市发展的重中之重。大力加强保障房建设，为南京买不起房刚需“超常”提供与之配套的大批量的住房保障，已成为南京市民心工程刻不容缓的头等大事。(完)

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