市民参加房展会

    在信贷紧缩、周边城市出现降价楼盘等消息的冲击下，苏州楼市“金三银四”成色不足。3月份，虽然上演翘尾行情，市场热度明显回升，但与去年同期相比，楼市并没实现“小阳春”。4月份，楼市整体表现平淡，截至23日成交3800多套，日均成交约166套，并没有出现预期中的火热。

    市场表现平淡，成交量下滑

    2014年第一季度，全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。数据显示，全国大多数城市都没能实现小阳春，北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部下降。其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。

    就苏州而言，金三银四不温不火。1月靠新项目低价上市撑市，2月因节日影响成交走低，3月上半场平淡、下半场火热，总体表现不及去年。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，苏州楼市第一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，成交套数下跌12.56%，成交面积下跌14.82%；与2013年第四季度相比，成交套数下跌37.74%，成交面积下跌39.93%。“银四”也表现平淡，前三周成交不足4000套，日均成交不足200套。

    房价方面，苏州虽然没有出现大起大落的现象，但也一度兴起了“起价门”，市场上出现了6字头、7字头的身影，不过并未影响整体房价走势。数据显示，3月份苏州住宅平均价格为12727元/㎡，环比上涨0.28%，涨幅持续缩小。4月份，因成交以刚需为主，前三周住宅成交均价大都在11000多元/㎡。

    楼市格局微变，买卖双方心态调整

    著名经济学家郎咸平在出席苏州红星国际广场品牌发布会时表示，全国楼市一季度成交大幅下滑，不是楼市出问题，是银行改革引起的。不管原因如何，目前的房地产市场大环境确实不如去年，购房者观望情绪加剧。“买了怕跌”、“看看再说”成为很多购房者退却的理由。

    反观开发商，心态也发生了微妙变化，逐渐由一季度的谨慎变为二季度的加速出货，这从近期市场上出现的6字头、7字头，甚至夜间抢开的情形，可见开发商想早点卖掉房子“落袋为安”的心态。业内人士也认为，对房企而言，2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金。

    从市场表现来看，刚需产品依然是支撑市场成交的主力户型。园区某开发商告诉记者，“刚需产品还可以，不愁卖。高端产品，像我们虽只剩下几十套，但要找身价超千万的客户还是很吃力的。”目前来看，苏州楼市成交量并不理想，后续能否上升，很大程度上取决于刚需的入市意愿。 祥兰

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