番禺板块

    说到看楼，番禺可能是身为“看楼男神”的我杨多多去得最多的地方，没有“之一”。没办法，身为不是很老的“老广州”的我，十几年前就开始在番禺的华南板块看楼——嘿嘿，那时是跟老妈去的。

    时至今日，仍有不少亲朋好友、姨妈姑爹让我帮他们在番禺看楼、选楼，原因很简单，番禺一手楼供应较为充足，产品类型也很丰富，只要你找到我杨多多，我都能帮你找到合适的房子。

    不拼爹，不啃老，屌丝也能够得到

    小学同学德仔前几日和我抱怨说，“死悭死抵”好不容易存够了两年前看中的房子的首付，如今却发现，这些钱最多只够买个厕所了。

    别着急，其实番禺现在有一批低价的小户型入市，80平方米左右的两房在100万元以内的总价就可以买到了。我说的就是那个3月底开盘的星尚，楼盘位于市桥东石碁，有公交车可接驳番禺广场和市桥两个地铁站。虽然去市区有些远，但毛坯只卖单价1.15万-1.2万元/平方米，旁边清尾货的番禺云山诗意毛坯均价就要卖1.3万元/平方米，德仔看完楼都忍不住点点头。

    如果嫌市桥东略远，其实还可以选择南村板块的楼盘，时代倾城三期后天就开盘了，86-135平方米的单位，两房到四房都有，带精装修单价就1.4万大元起。德仔说，回去让双方的父母商量下，看看有多少老可以“啃”。

    其实，如果不怕远少少的话，还可以选择亚运城板块的楼盘，板块龙头大盘亚运城的带精装修售价大约每平方米1.4万元起，附近远几个公交车站的小楼盘，四位数单价就有交易啦。

    无尘嚣，有名校，“二孩住房”呱呱叫

    番禺有平靓正，也有高大上，如果你打算生“二孩”，要换一间大一点的单位，环境不差，还要有学位的话，人称“楼市男神”的我对豪宅的情况也很清楚。

    番禺最高档的住宅现在基本上都集中在大学城周围，越秀星汇文宇、越秀星汇文华、大学小筑，现在这几个楼盘都有江景单位在售，虽然单价已经达到3万元/平方米的级别，也没有小单位在售，但是大学环绕、名校学位、小岛生活，很适合有钱的文艺范居住。

    大学城西侧的厦滘附近，星河湾海怡半岛和时代外滩也都值得一看，虽然户型大少少，楼价也是三万多元，但两个楼盘都有名校“傍身”，又有一线江景，我每次带人去看盘都很喜欢——其实我都随时会下定的啦，不过大师帮我卜过一卦，下定金不能是工作日，也不能是休息日，我一直都在想究竟该是哪一日。

    大学城南的雅居乐剑桥郡是附近江景楼盘中单价最低的一个，住宅最低价还不到2万元，大概和附近的地王地价差不多。247平方米的大单位，生了“二孩”，再将双方父母接过来都住得下。

    如果不怕远，大家可以留意一下市桥南板块，位于市桥南的越秀可逸阳光未来是双地铁上盖小区，日后的交通应该还算方便，现在单价11800元/平方米起，就算准备生“二孩”，四房单位价钱也不贵。小区还有省级名校番禺中学的学位，不用花大价钱就可以入读名校了。

    小预算，大投资，公寓单位随你意

    如果想投资、自用两便的话，那当然首选公寓。保利大都汇和奥园城市天地都有公寓产品，就在汉溪长隆地铁站旁，长隆景区的酒店很受欢迎，附近的公寓如果做短租应该回报不错。

    预算不多也有得倾，特别是一些没有产权、而有20年或以上使用权的公寓产品。位于亚运板块的亚运源筑公寓均价6200元/平方米，最低总价为32万元。位于市桥南板块的荔园悦city公寓单价最低4900元/平方米，一套50平方米的公寓总价25万元左右有交易。有部分单位还带租约。怕承租人走佬？开发商讲了，会签三方租约，担保策展人给租金，楼盘的高管说，我们自己有这么大一个购物中心在旁边，只是放短租的，还怕什么？ （文/梁栋贤）

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