上个星期六，万博板块的一个公寓开盘，又是名师设计、又说邻近CBD，我姑姑被经纪说服下了定，开盘时一定要我去帮忙挑一间。

　　或许是看楼看多了，我例牌的问题都是一套套的，经纪倒是对答如流，不过，问到公寓的用地是几时开始计算时，经纪人就有点顾左右而言他。后来我到房管局的网站一查，才知道原来这间公寓的土地使用权1998年就开始了。这种单位本来就只有40年的土地使用权，除了现在用去的16年，就只剩下24年，和那些只卖使用权的公寓都没多少差别，那种公寓才买5000元，这个楼价却还要2万多。

　　公寓不同住宅，公寓40年的使用权去掉十几年，再去掉十年的培养期，那还剩下什么？杨多多提醒你：在上个世纪九十年代番禺撤市改区之前，番禺区突击卖了一大批土地，因此，很多楼盘的土地使用期都是从那个时候开始计算的，特别是购买使用年限较短的公寓产品，一定要问得清清楚楚。 (梁栋贤)

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