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北京再现万元盘 供应增加舍价跑量成趋势

https://m.biud.com.cn 2014年04月27日22:41 家居装修知识网  

楼市降价潮不断涌现,购房者观望情绪渐浓。在此背景下,开发商积极跑量,推出多种优惠措施。均价近4万/平的北京楼市,某楼盘竟打出万元入市招牌。价格已经成为撬动市场的杠杆,开发商正采用名降暗降等多种方式进行抢客。

亦庄某楼盘14800元/平入市

近日,珠江四季悦城放出14800元/平入市的消息。而该楼盘附近的项目均价近22000元/平。继东亚印象台湖低预期近6000元每平入市后,该项目成为该区域,甚至整个北京再曝出的最低价。而就区域房价而言,亦庄均价已达35000元/平。

珠江四季悦城置业顾问表示,目前项目在售90平的主力户型总价220万左右,除了赠送的6-10平米储物间,实际使用面积高达150平米。按实际使用面积计算,单价仅14800元/平米。而周边项目面积130-160平米的户型总价在300万以上。

一位不愿透露姓名的开发商人士认为,项目的促销政策并不代表集团对于目前市场形势的判断,更大程度上是一种营销策略的调整。在竞争焦灼中,用优惠优势抢占市场。这或许代表了目前开发商的普遍心态。

市场上多种营销噱头涌现

低价促销已经成为多家开发商走量的方式。一方面区域曝出最低价,成交量不断升高;另一方面,开发商不断制造营销噱头,平价跑量。

目前市场上营销包括团购、降价、赠送面积等方式。搜房网移动购房节统计的数据显示,截至4月22日北京有73个在项目加入宣布加盟,知名房企如万科、保利、方兴、泰禾、龙湖、融创等均参与其中。项目所提供的优惠房源达12363套房源,优惠总金额超9亿元。

其中,亦庄海梓府“百人拼团”计划力度最大,影响面最广。对比此前35000元/平的开盘价格,购房者可享受优惠达6000元/平。据悉,百人报名团购海梓府项目制定房源,购房者可享受28800元/平米的优惠价格。

与海梓府“百人拼团”相比,合生的团购门槛相对较低。合生推出全城拼团计划,3人即可成团,团购立减33万。

另外,除团购拼低价外,还有房企“抢占”的是信心。位于亦庄的和成璟园项目打出无理由退房口号,承诺4月5日起凡认购和成璟园B、C、D户型产品,并在规定时间内成功签约的客户,可以享受相应的无理由退房承诺。

搜房网中国首届移动购房节活动负责人告诉记者,多家房企推出优惠活动,在某种程度上佐证了当前市场趋势,更多项目愿意以优惠让利策略占领市场打破观望。

集中供应将稳定市场预期 购房者抢房

为了回笼资金,一方面房企低价促销,另一方面,房企加快推盘节奏。上周(4.21—4.27)入市项目为17个,占4月已开盘项目80%以上,多项目遭购房者抢购。

房山和大兴成为本周推盘的重点区域。其中房山刚需项目首创伊林郡以19000元/平方米的均价推200套户型分别为89平米的二居和119平米、127平米的三居,开盘一个半小时项目去化率已达90%以上,成交额破4亿;位于大兴区域西南五环的华润公园九里项目3小时内热销95套房源,销售额破4亿;位于门头沟的华润润西山项目推出均价38000元/平米的花园洋房产品,3小时内去化率达70%;通州合生滨江帝景项目开盘主推99—137平精装三居,均价28000元/平米,吸引近100人抢购。

平价入市已成主流。同时,开发商集中推盘将稳定市场预期。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示从房地产供给来看,由于近几年房地产商大量拿地盖楼,市场上多数城市的房地产供给量充足,这在一定程度上也压制了房价上涨的势头。



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