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深圳楼市进入推盘高峰期 多因素促使开发商走量

https://m.biud.com.cn 2014年04月29日09:02 家居装修知识网  

  临近5月这一楼市销售“黄金档”,深圳新盘批量上市。深圳商报记者近日从市场了解到,连续两周,深圳楼市共有8个新盘开盘或者加推。来自销售现场的信息显示,尽管市场观望氛围依然浓厚,但是低价入市的新盘仍能取得较高的去化率,预计后期将进入推盘高峰期。

  两周推出逾2000套单位

  4月27日,佳兆业在前海的第一个项目——佳兆业前海广场开盘。早上9时左右,记者来到项目营销中心的门口,发现有两三百人在此等候。10时,售楼处正式开始选房,按排号顺序进入选房区选房。记者了解到,本次开盘推出77~87平方米两至三房单位,共有900余人到场参与购房,当天推出200套房源,实现销售约160套,销售均价为3.7万元/平方米。

  4月26日,共有三个楼盘上市:龙岗麓园开盘,首批推售单位为282套81~89平方米三房;前海湖山壹号别墅二期正式发售,发售当天推出联排别墅、双拼户型,共约100套;幸福万象则推出295套商务公寓。

  与前期新盘罕见上市相比,近两周,深圳楼市推盘量大增,这也是今年以来的第一波推盘高峰。上周,有海心汇福园、招商花园城、星航华府和万科翰邻城四个项目全新上市或者加推。据深圳中原地产统计,4月下半月共有8个新盘上市,向市场推出超过2000套单位,为今年以来最高值。

  来自市规土委的统计数据,成交量方面,深圳一手住宅已经连续5周上涨,而成交价格连续4周下跌。

  “从4月下旬开始,开发商推盘量和步骤明显加大加快,这也是今年第一波推盘高峰。从产品类型看,以刚需产品为主,少部分是大户型豪宅。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时如是说。

  多因素促使开发商“走量”

  四五月是楼市历来的促销旺季,然而今年的销售“黄金档”来得比往年迟。

  广发证券房地产行业分析师乐加栋认为,一方面是按揭贷款额度受限,另一方面是首套房按揭贷款利率普遍上浮 5%~10%,甚至有上浮15%的情况。市场上观望情绪较浓,这也是开发商推盘量在前期没有上升的原因之一。

  “从卖场成交情况看,市场观望氛围仍较浓厚,但是定价较低的项目,仍能取得八成以上的去化率,” 贺晓丽说,“错过了‘阳春三月’后,开发商显然不愿意坐失‘黄金五月’的销售良机,在这个时候加大市场投放量,显然是应时之举。”

  促进开发商走量的另一个因素来自一季度业绩的下滑。

  截至4月21日,共有50家房企发布了2014年一季度业绩预告,其中仅22家实现了业绩的同比增长,其余28家公司的业绩集体出现下滑。可以看到,为了对冲风险,虽然不少房企开始开拓其他业务,但业绩的大幅增长更多的是来源于出售资产的获利,各公司本身房地产业务并没有太大的起色。

  统计显示,截至4月27日,深圳全市一手房可售面积为336.57万平方米,可售套数为34671套;若按近8周深圳全市新房周平均679套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为51.1周。这反映了楼市成交依然整体偏弱。

  5月入市新楼盘或达15个

  中原地产预测,5月将有大量新盘入市,数量或达到15个。其中龙岗的新盘最多,为5个,南山有3个;从户型结构来看,深圳5月将要入市的项目产品齐全,有平层、复式、公寓、楼王豪宅、别墅等,半山道一号、中粮一品澜山和卓越皇后道有望加推别墅产品。

  “预计4月份深圳新房成交量不理想,低于正常水平。5月新盘集中上市,有望改善市场成交低迷的状况。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,市场也出现了一些积极因素,如信贷政策有望在二季度得到改观,企业对于楼市前景判断也更加理性,不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。

  “市场上新盘价格与前期持平的同时,也有一些新盘‘以价换量’。在市场供应较充足的情况下,以合理价格入市追求较高去化率,应是近期市场主流。”综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说。

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