家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 销售冷清致房企资金紧张 多促销手段现身京城楼市

销售冷清致房企资金紧张 多促销手段现身京城楼市

https://m.biud.com.cn 2014年04月30日19:00 家居装修知识网  

  各种各样的促销手段开始出现在北京的楼市。4月21日至27日,北京共入市21个楼盘项目,是历史上北京单周入市项目最多的一周。除了单周入市量创纪录这一现象引起无数关注外,促销手段多的现象成为另一大亮点:在这些楼盘中,合景领峰和和成璟园分别推出了分期首付和无理由退房的促销手段,另外数个楼盘也出现了不同程度的降价、优惠活动。

  促销似乎是楼市低迷的产物——多个业内人士表示,销售状况的冷清,加大了房企的资金压力,甚至逼近了房企的承受力底线,而为了达到年度销售计划,促销手段应运而生。

  分期退房多手段促销仍难解决根本问题

  合景领峰是合景泰富在房山区篱笆房区域的刚需性楼盘,于4月26日开盘。据该项目销售人员介绍说,这个项目推出“一成首付”的促销活动,也就是在总价200万元的情况下,客户只需先支付20万元,剩余40万元可以在之后几个月内分两期付清。

  这并非是合景泰富唯一一个促销楼盘,在今年3月底,位于顺义区的合景悦邑已经推出分期首付的促销活动,首付只需6万元,其余首付款在今年内分4期交齐即可。

  在一定程度上,促销手段是楼市的风向标。在此之前,楼市走向低迷的杭州、广州、长沙等地纷纷出现了开发商推出“首付分期”的现象。“这些促销手段主要是为了降低购房门槛,挖掘客户的购房潜力,”中国房地产学会副会长陈国强对新华网记者表示,“现在面对北京自住房的分流,市场对刚需楼盘的压力十分明显。”

  无独有偶,和成璟园也在开盘时推出可退房的促销活动,该项目表示,4月5日起凡认购和成璟园B、C、D户型产品,并在规定时间内成功签约的客户,可以享受相应的无理由退房承诺。同时,万科金域东郡、首创伊林郡等多个项目也推出类似降价、团购等促销活动。

  但这种促销的认可度尚待商榷。陈国强认为,项目的性价比、吸引力等自身条件才是关键,促销手段必须要建立在这些条件上才能有效果;不可能单凭某一个手段就能奏效。

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也对新华网记者表示:“房企的实用促销手段,一定程度上可以缓解销售困难与资金紧张的程度。但是不能真正解决住房与房价及市场本身的问题,关键是长期健康稳定的发展。”

  楼市销售冷清 资金紧张或成房企促销主因

  4月是房企们推盘最疯狂的一个月,月内共批预售证31个,仅上周24、25日两天,便批准14个预售证,增加供应4000余套。4月21到27日单周,更是创下北京史无前例的高入市记录。

  但这种推盘的疯狂,却正是楼市前四个月销售冷清的产物。中原地产市场总监张大伟表示,供应量之所以猛增,一是因为房企对后市不看好,希望在第二季度加紧出货,二是因为房企一季度销售冷清,需要增加销售额以完成年度目标。

  4月的成交状况,也正印证了楼市低迷的现状:截止28日,北京4月新建住宅签约套数为5445套,预计全月为6000套左右,环比7月下调幅度达到了17.7%,纯商品房销售额仅为105亿元。

  在这种情况下,房企的资金压力不断增大,“楼市面临深度调整期转入下行期,市场需求受到调控挤压与房贷收紧的背景下,房企资金压力不断加大,这导致了多种促销手段的出现”谢逸枫表示,“房企有些力不从心,部分房企实在扛不住了,唯有把促销的幅度与力度增加。不过,北京楼市总体上依然是稳定,房价坚挺。但库存增高不利于市场预期的稳定,少部分房企已经感受到资金压力,市场分化加速导致房价单边上涨停止。”

  他认为,“北京房企不断促销,说明资金链紧张的同时业绩目标完成压力大。一方面是市场调整不断加重,放松调控的概率小。另外一方面是信贷不断收紧,房企前后受困,容易形成现金流的紧张。因此,促销的幅度与力度越大,暗示房企的承受力逐渐见底。”

  陈国强也表示,越来越多的企业对今年的市场形势更为谨慎,在这样的情况下,去库存和回笼资金成为他们最重要的目标。

  “当企业资金链紧张的时候,就更容易在价格上做文章,推出比如降价、促销等活动。”陈国强表示。(记者 姚心璐)

相关知识

销售冷清致房企资金紧张 多促销手段现身京城楼市
销售冷清致房企资金紧张 多促销手段现京城楼市
2015年楼市趋势:大多数房企资金紧张
京高价房杀“回马枪” 拿地或致房企资金紧张
房企资金紧张促销五花八门
中小房企资金紧张加剧 以价换量或成大概率事件
广东房协报告:房企资金状况明显不如去年
部分房企中期业绩下滑 中小房企资金链紧绷
资金链趋紧致房企并购加速 大鱼吃大鱼时代来临
4月房企海外融资连降两月 房企资金由偏松跌入紧张

本文来自 家居装修知识网 销售冷清致房企资金紧张 多促销手段现身京城楼市 https://m.biud.com.cn/news-view-id-367048.html