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万科·大都会:缔造CBD稀缺地段性价比优势

https://m.biud.com.cn 2014年04月30日20:12 家居装修知识网  

去年7月份,中粮地产以23 .6亿元人民币总价及配建3 .3万平方米公租房的条件,竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块。业内估算,扣除公租房部分后,该地块的楼面均价超过4 .8万元/㎡。高代价成本的购款项直接导致了高额的楼面价。然而就在人们还没有从高企的土地单价中回过神来的时候,同年11月,恒大以51.35亿的高价拿下了北京朝阳东坝南区地块,有人计算除去51.35亿购地款外,恒大还要配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房,如此算来,该地块楼面价已超5万元/㎡。

CBD核心物业凸显性价比优势

这两个项目并非位于北京核心地段,区域的配套建设也有待完善。但是它们的楼面价却比拟普通二线城市的豪宅项目单价,成为“面粉贵过面包”的典型代表。可以预见,随着这些地王项目完工以后,会进一步推高该区域及周边的房价。拿恒大“地王”来说,属于北京朝阳东坝商圈,是北京继国贸CBD、望京CBD之后的第三个丞待崛起的商圈,处于城市的二三线地段。而现在东坝地段的楼面价已经达到5万元/㎡。在反映土地市场火热的同时,也预示着今后二三线地段的房价必然会由于地价影响而水涨船高。地处国贸CBD醇熟地段、周边顶级高端物业林立的万科·大都会现在单价是15万元/㎡。从这个角度来看,位于国贸CBD核心的稀缺地段住宅,在这轮“涨势”中价格保持相对稳定,反而呈现出超高的性价比的优势。

万科·大都会坐拥CBD核心,据守稀缺地段最佳性价比

从概念上讲,现在意义上的北京商务中心区分为两个部分:原CBD区域,即东三环区域为核心区,新纳入的由西大望路东扩至东四环路的土地区域称为东扩区。尽管CBD东扩正在如火如荼的进程中,但是东三环区域一直是北京最正宗的CBD的核心,也是发展最成熟的CBD。这里汇聚了众多顶级高端生活配套和中国最顶级的商务、商业、文化资源,代表着国际都市的最前沿。

万科·大都会位于中国北京CBD核心,邻近央视新址,咫尺长安街及东三环。可谓据守名副其实的CBD心脏。如今国贸CBD核心区的土地资源愈发稀缺,随着区域内各种高端项目的成熟入住,区域内可售的高端物业更如凤毛菱角。现在可以预料加以时日,CBD区域高端项目必将成为可遇不可求的稀缺臻品,成为不可再生的土地资源。所以现在收藏万科·大都会是最佳的时机,可以直接坐等资产的翻倍升值。而万科·大都会位列CBD之首,坐拥兰会所、京城俱乐部等圈层休闲资源环伺,并直接共享新光天地、三里屯village、国贸三期等高档购物配套。其醇熟的生活配套即住即可享用,对比二三线地段的荒凉配套,更加凸显了稀缺地段的最佳性价比优势。



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