“五一”小长假前两日，广州楼市交出了怎样的成绩单？据统计，今年5月1日、2日，广州全市网签量为302套，同比去年同期的222套涨36%；网签均价为13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降21.4%。

  前两日网签均量涨价跌

  南都记者假期踩盘发现，5月1日上午9点，位于文德南路与珠光路交界的“文德先生”售楼部营业，已经有不少市民来看样板房。据悉，该盘于4月29日抢闸推出促销优惠，“五一”期间的折扣达9.5折，每种户型首套售出的公寓包送50年物管费。截至5月1日下午4时许，该盘的住宅单位仅剩两种样板房仍开放，都是140多平方米、180多平方米的大户型，而售楼部大堂几乎满座。

  “已经卖完的户型就不再开样板房了。92平方米是最小户型，一推出就基本卖完。”该盘销售人员黄先生称，该盘位于越秀区北京路商业旺地附近，带珠光路小学学位，毛坯房均价约为32000-37000元/平方米，接近周边不少二手学位房的均价，成为“五一”期间热盘之一。

  位于龙津路的新盘“龙津世家”，同样抢在节前开盘，“五一”期间样板房同样络绎不绝。该盘100平方米以下户型相对较多，据销售人员介绍，4月27日开盘以来，截至5月1日，已出售约三分之一，14-22楼的中层基本售罄，目前均价37000元/平方米，假期推出总价8.8折促销优惠。

  今年“五一”小长假前两日，广州全市住宅销售与去年同期相比，价跌量增明显。据统计，今年5月1日-2日广州全市住宅销售合计网签302套，网签套数高于去年“五一”前两日的网签量36%。另外，今年5月1日-2日住宅销售全市均价13681元/平方米，较去年“五一”前两日均价17410元/平方米下跌21.4%。其中5月1日网签201套，22000平方米，均价12967元/平方米；5月2日住宅网签101套，面积11303平方米，均价15071元/平方米。

  有业内专家指出，虽然“五一”前两日成交数据不足以来判断楼市走势，但从近几个月来看，购房者去年迫切买房的心态悄然发生改变，这也是房企在今年“五一”假期狂打促销牌的重要原因。

  低首付买家占比约一到两成

  值得关注的是，正如节前预料的一样，今年“五一”假期期间，很多房企除了大打优惠牌以外，还采用了“零首付、低首付”的销售策略，吸引了不少购房者的眼球。

  5月1日，位于萝岗区的新福港鼎峰正式开盘，当日推出的近300套88-160平方米的三至四房单位，以折后售1.8万元/平方米起的价格开售，当天接近售罄。而该项目采取的策略就是“低首付”的策略。据该项目负责人介绍，首次购房者在购房7天内先交一成首付，在一个月内再交一成首付，而最后一成首付则在三个月内缴纳。“采用这种付款方式的买家占比大概在一至两成，其中改善型买家占比相对多一些。”

  不仅住宅项目，还有多个公寓项目也采用此种销售策略。番禺某综合体项目推出全新公寓产品，以2万元/平方米的价格开售，本来首付需要五成，而开发商则针对资金相对吃紧的买家推出“首付分期”的策略。据该项目负责人透露，采用分期付款的买家占比约一到两成。

  奥园集团广州区域公司营销中心副总经理余接富分析认为，房企采取此销售策略，不仅可以增加项目来访量，还有效解决刚需客及投资客资金一时短缺的问题。

  4月楼市

  广州 网签5195套，均价14714元/平方米

  最新统计，4月广州全市均价14714元/平方米，同比上涨了8 .87%，不过比创新高的3月则下降了5 .1%。4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%，回归到2月春节期间的水平，但仍比去年同期上涨8.87%。

  全市11区中，增城以1149套领衔，是唯一超过千套的区域，番禺以836套排在其后，最少的越秀区仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。4月份网签均价最高楼盘仅为尚东君御的48456元/平方米。由于超高价楼盘网签量的减少，天河区均价从3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米，变化幅度较大。

  另外，花都由于多个网签楼盘均价超过万元，4月均价达到10131元/平方米，其中锦尚蓬莱、深航御花园、锦东花园等都超过1.5万元/平方米。

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