搜房网讯 据搜房网统计，2014年五一小长假期间，北京新房成交169套，同比下降68%，同期成交量创四年以来成交量的新低。目前全国楼市将会出现新一轮向下调整的态势，2014年以来北京楼市萎靡不振，开发商为了扭转颓势，5月集中开盘加速跑量。业内人士预计，红五月的局面很难出现。

五一期间成交量创新低 同比跌68%

五一期间，北京楼市三盘入市，成交总金额超过8.8亿元。其中，京投银泰万科西华府项目再现“日光”，旭辉御锦项目去化率近八成。这似乎预示着红五月的来临，然而，一直冷清的北京市场能够会出现逆袭？

搜房网数据监控中心数据显示，2013年同期，北京新房成交量为533套；2012年同期，北京新房成交量为371套；而2011年同期，北京市场新房成交量高达968套。今年五一期间北京楼市的成交量创四年来新低，

链家地产市场研究部统计，4月北京楼市新房成交量环比下降18.4%，成交均价环比下降11.5%；4月北京市二手住宅成交7616套，成交量环比上月下降14.8%。北京的一些高端楼盘出现大幅降价的现象，媒体爆出东直门附近的某楼盘一套房直降1000万。与此同时，近郊区价格出现了一定程度的下降。张旭认为，一直未有放松迹象的信贷政策对于对价格更为敏感的刚需购房者产生了更大的影响，这是导致近郊区房价首先受到冲击的最主要原因。

和4月份冷清的楼市相比，五一期间北京房地产市场的表现不算差。

业内：楼市下行 红五局面或难现

传统来讲，北京楼市有金三银四红五的惯例，但今年似乎是例外，市场上并没有出现金三银四的火爆局面，五一小长假期间北京楼市的成交创新低，楼市红五月千呼万唤，但能不能出来？

今年除北京外，上海、广州等地的楼市同样表现低迷。搜房网数据监控中心统计，5月1-2日期间，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州5月1-2日广州合计网签 302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米；深圳市场一手住宅成交仅21套。二手房市场表现也比较疲软，4月上海成交下跌近三成，部分卖家主动让价。3月广州二手房成交量腰斩，住房登记量同比减少66.7%。

5月4日公布的4月份非制造业商务活动指数显示，房地产行业活动增速放缓， 4月房地产业商务活动指数和新订单指数均在枯荣警戒线以下。中原地产市场研究总监部张大伟分析，整体而言，楼市新一轮向下调整的态势已经明确。

目前北京楼市处在深度观望阶段，房企面对年终销售的压力将会有所行动，跑量平价入市或将成为趋势。据搜房网数据监控中心统计，截至4月25日北京预计5月开盘住宅项目共计34个，其中老项目后期22个，纯新盘12个；环比上月预计开盘量减少23%,同比去年同期增涨38%。

一位业内人士表示，北京楼市是否出现红五月的局面仍需观察，面对疲软的楼市，开发商集中推盘快速跑量也是一种策略。他坦言，北京楼市5月迎来逆袭现在判断为时尚早，但逆袭并非易事。

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