在清淡的4月行情中，市场对于5月寄予更高期望。尤其是在五一假期中，房展会成为重要风向。和开发企业卖力推销形成鲜明反差的是，买家观望情绪依然较高，结果就是小长假期间交易仍未摆脱疲软尴尬。五一假期一手商品住宅市场交易量同比下降超过50%。月初开局不利给“红五月”带来一丝阴霾。

  “假日楼市”旺丁不旺财

  尽管五一“假日楼市”人气还算不错，但楼市成交还是明显低迷，上海中原地产研究咨询部统计，3天假日的新建商品住宅成交量仅为2.6万平方米，与去年同期相比下滑52.1%，相对于往年而言成交也是处于低位。成交均价方面，受新江湾中凯城市之光名苑及上海星河湾花园二期等中高端项目成交带动下，相对于去年以刚需项目为主打的情况而言，今年五一假期成交价格涨幅则较为明显。新建商品住宅成交均价为27212元/平方米，与去年同期相比上涨9.6%。

  刚刚过去的4月份，上海一手商品住宅市场连续第五个月出现成交量同比下跌的局面，面对“红五月”，曾有业内人士分析开发商的期待值开始增加。五一“假日楼市”期间可能迎来一波推盘高潮，结果却事与愿违，假期竟然一个纯新盘都没有，近三年来首度出现五一小长假“零供应”。“假日楼市”陷入“旺丁不旺财”的境地，除了和假日期间部分购房者外出旅游，更主要的原因还是观望气氛难打破。

  二手房有了还价空间

  上海全市二手房市场在五一小长假期间的成交量约2430套，同比下降13.2%。

  分区域来看，内环区域内的房东挂牌价格与之前水平基本一致，并且态度依旧强势，在谈价的过程中占据主动，买家能够还价的空间不超过2%。中环附近的房东，由于自己要换房子，相对好谈一些，让价幅度普遍在4%-5%左右。

  21世纪不动产上海锐丰梅陇分行经理李瑞军介绍，五一小长假短短3天假期中，已有近5%的挂牌房东明确告知门店下调挂牌房价，并表示诚意购房者可以再议价。如一位房东在小长假首日便来电表示，名下一套梅陇一村的89平方米的房源，挂牌价从230万元下调至220万元，重新调整后该房源折合单价2.47万元/平方米，较周边房源每平方米低近1000元。

  但考虑前期的降价风波影响，买家购房意愿仍然不强，观望氛围依旧没有转变。据上海二手房指数办公室抽样统计，4月上海二手房市场成交下跌近三成后，“倒寒春”如期而至。成交萎缩正在动摇卖方市场，尽管有部分卖家主动让价，但学区房却是一枝独秀，在部分区域推出入学新政后，短期内部分房源见势涨价。

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