根据统计信息显示，今年济南楼市3、4月表现较平淡，成交量并未出现“金三银四”的火爆，并且济南房价在连涨21个月后首先下跌，5月份到来，面对不温不火的楼市，济南开发商纷纷试探

　　根据统计信息显示，今年济南楼市3、4月表现较平淡，成交量并未出现“金三银四”的火爆，并且济南房价在连涨21个月后首先下跌，5月份到来，面对不温不火的楼市，济南开发商纷纷试探性推盘，探路红五月。

　　据克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心联合发布2014年4月“中住288指数”数据显示，4月份济南市在房价连涨21月之后也首次出现了下跌。

　　四月，济南的一手房房价指数为1145.2点，环比上月下降24点，跌幅达到了2.05%，远远高于全国指数跌幅，济南房价指数自去年5月份以来连涨21个周，这是首次出现下跌。国家统计局公布的70个大中城市的价格监测显示，3月，济南新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨了8.1%，这是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房环比增长0.1%，同比增长3.8%。

　　4月中旬至今，驻济房企进入了密集开盘的节奏，在刺激市场的同时也带动了刚需购房者纷纷入市，新房源去化回升到一个相对稳定的状态。业内分析人士认为，今年3月、4月济南楼市相对低迷，成交量一直不冷不热，造成开发商推盘积极性不高，但是随着5月即将到来，开发商“坐不住了”，纷纷推出房源试探市场行情，同时不少楼盘给出相对优惠的购房政策，吸引购房者入市。

　　记者近日在采访中发现,济南房价在保持稳定的背后,少数房源已经开始以“特价房”等方式实现了降价,楼市花样促销的背后,“降价暗流”涌动。有的楼盘降价几百元大力促销，但记者在项目现场了解到，五一期间推出的特价房源多为顶层或边缘位置的房子，一般有更多选择时购房者也不会考虑，因此来看，尽管开发商推出的优惠力度不小，但并不代表现在市场销售的主流趋势。

　　此外，各家楼盘的销售促销力度不断加大,促销的方式也越来越多,除了传统的“两万抵五万”甚至“两万抵十万”,买房首付分期、买房送面积等促销手段层出不穷,如今又出现了“看房报销打的费”、“买房返首付”等促销手段,可谓花样百出,从这些促销方式上看,一些购房者确实可以得到一定的实惠。

　　不过分析开盘数据也可以发现，除了少数几个大盘外，大部分房企在这段时间里推出的都是小盘。业内人士分析认为，从当前众房企的业绩看，“金三银四”在清冷中收尾，房企们抢搭4月“末班车”开盘，主要是为5月份的市场行情探路、造势。

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