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济南房价连涨21月首降 房企密集推盘探路红五月

https://m.biud.com.cn 2014年05月06日11:11 家居装修知识网  

  根据统计信息显示,今年济南楼市3、4月表现较平淡,成交量并未出现“金三银四”的火爆,并且济南房价在连涨21个月后首先下跌,5月份到来,面对不温不火的楼市,济南开发商纷纷试探

  根据统计信息显示,今年济南楼市3、4月表现较平淡,成交量并未出现“金三银四”的火爆,并且济南房价在连涨21个月后首先下跌,5月份到来,面对不温不火的楼市,济南开发商纷纷试探性推盘,探路红五月。

  据克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心联合发布2014年4月“中住288指数”数据显示,4月份济南市在房价连涨21月之后也首次出现了下跌。

  四月,济南的一手房房价指数为1145.2点,环比上月下降24点,跌幅达到了2.05%,远远高于全国指数跌幅,济南房价指数自去年5月份以来连涨21个周,这是首次出现下跌。国家统计局公布的70个大中城市的价格监测显示,3月,济南新建商品住宅环比上涨0.4%,同比上涨了8.1%,这是自2012年7月以来已连续21个月持续上涨。二手房环比增长0.1%,同比增长3.8%。

  4月中旬至今,驻济房企进入了密集开盘的节奏,在刺激市场的同时也带动了刚需购房者纷纷入市,新房源去化回升到一个相对稳定的状态。业内分析人士认为,今年3月、4月济南楼市相对低迷,成交量一直不冷不热,造成开发商推盘积极性不高,但是随着5月即将到来,开发商“坐不住了”,纷纷推出房源试探市场行情,同时不少楼盘给出相对优惠的购房政策,吸引购房者入市。

  记者近日在采访中发现,济南房价在保持稳定的背后,少数房源已经开始以“特价房”等方式实现了降价,楼市花样促销的背后,“降价暗流”涌动。有的楼盘降价几百元大力促销,但记者在项目现场了解到,五一期间推出的特价房源多为顶层或边缘位置的房子,一般有更多选择时购房者也不会考虑,因此来看,尽管开发商推出的优惠力度不小,但并不代表现在市场销售的主流趋势。

  此外,各家楼盘的销售促销力度不断加大,促销的方式也越来越多,除了传统的“两万抵五万”甚至“两万抵十万”,买房首付分期、买房送面积等促销手段层出不穷,如今又出现了“看房报销打的费”、“买房返首付”等促销手段,可谓花样百出,从这些促销方式上看,一些购房者确实可以得到一定的实惠。

  不过分析开盘数据也可以发现,除了少数几个大盘外,大部分房企在这段时间里推出的都是小盘。业内人士分析认为,从当前众房企的业绩看,“金三银四”在清冷中收尾,房企们抢搭4月“末班车”开盘,主要是为5月份的市场行情探路、造势。

 

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