五一，对于楼市来说是一个小小的关键时点。过去多年五一楼市甚为火爆，使其成为窥视一年楼市走向、房价涨跌的小小风向标。在房价出现局部松动，救市声乍起的背景下，今年五一楼市无疑备受关注。据多家媒体昨日报道，刚刚结束的五一小长假，全国房地产市场有统计数据的城市都一片惨淡。

    数据显示，今年五一楼市成交套数、成交面积不但比去年分别降低78%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。还有几个数据更惊人：今年五一北京商品住宅仅成交了169套，是最高时期千套的八分之一；北上广深四个一线城市今年五一共合计签约1046套，同比下降了40%。

    另一些消息对楼市来说宛如报丧般传来：4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌；北京4月纯商品住宅成交均价环比上月下降超过10%；上海降价现象开始蔓延，甚至有开发商以“三点式”美女聚拢人气，用刺激人感官噱头来挽救陷入低谷的楼市成交量……这些消息，可以透视出未来楼市走势的隐隐信息。

    今年以来，杭州打响楼市降价第一枪后，许多城市都纷纷跟进，房价接连下调。但一线城市貌似岿然不动，特别是北京、上海的房价依然坚挺。这使得许多分析人士认为，降价潮不会波及一线城。然而，五一北京上海房价双双下跌也许是一个标志性事件，是全国房价走势的风向标，或许标志着房价拐点已经来临。

    看房价走势，必须分析本届政府的系列经济政策精髓。政府多次表态不再依靠短期刺激政策。否则，今后几年的日子也许会更难过。房价上涨的大投资和放水货币基础已经彻底坍塌，4月份起金融机构已经进一步收紧房贷，卡死流动性，房价不降都难。道理其实非常简单，多年来房价暴涨主要原因是吃“货币信贷伟哥”太多。一旦停用，药效就会慢慢失效。

    在收紧货币信贷的同时，坚定不移抑制投资投机性需求，房价就彻底失去了上涨的扭曲性需求动力。今年的政府工作报告提及楼市调控方面内容就强调：“抑制投机投资性需求。”

    其实，对于楼市，关键在于政府那只闲不住的手不要去乱摸。对现有调控政策既不匆忙调整，也不需要进行任何加码。在此基础上，让市场充分发挥作用，引导房地产健康发展，引导房价走势。政府一定要保护好市场机制自动自发形成的买方市场和房价向下的市场预期，只有房价回归理性，才能消除经济金融风险隐患，调整好结构，稳健良性发展。

    聪明的开发商要清醒认识到，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。正确选择应该是尽快去库存化降价销售，坚持现金为王的理念，才能争取主动。

    对购房者来说，应该理性看待目前楼市房价，如果推迟购买或者选择观望的话，也许今后会买到价格更低的住房。毕竟，今年五一楼市惨淡，或许预示着房价拐点将很快到来。

    （作者是知名财经评论员）

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