南京的别墅主要集中在哪些地区？买别墅的人是哪些群体？买别墅需要考量哪些因素？说起“高大上”的别墅，总能激起人们的猎奇心理，总有说不完的话题。南京旺居地产作为专业销售豪宅别墅的代理公司，拥有丰富的别墅资源和海量的高端客户。江宁别墅资源集中，房地产市场稳步发展，旺居地产江宁分公司在业界知名度很高，为此，扬子晚报记者专门采访了南京旺居地产江宁分公司徐总。

    依山傍水，江宁别墅多

    “目前，南京别墅量最大的主要集中在江宁，另外在城东的仙林地区以及江北也有部分别墅。江宁区的别墅主要有三大板块，将军山板块、方山板块和百家湖板块。依山傍水，别墅的地理位置符合中国传统的风水理念。”

    旺居房地产徐总介绍，三大板块各有优势，百家湖板块配套非常成熟，地铁通达；将军山板块离主城区最近，别墅群集中，配套也相对成熟，地铁开通以后交通也十分便利；方山板块交通稍远一些，靠近九龙湖，有山有水自然环境优美。方山板块以新别墅为主，建筑也很有自己的风格，配套还在建设，因此价格上略有优势。

    买别墅看重“朋友圈”

    别墅业主主要有哪些群体？他们看重哪些因素？旺居房地产徐总告诉记者，目前，购买别墅的主要是一些做企业的老总，高收入的公司金领或者外企高管，年龄在35-50岁左右。他们在购买别墅时，除了看重别墅的环境和周边配套（例如超市、学校）以外，还看重“小区的物业”和 “朋友圈”。以将军大道的玛斯兰德别墅区为例，其优质的物业服务吸引了不少业主。其物业由金陵饭店物业公司管理，提倡“管家式”的服务，以及“高级会所”的配套。“‘朋友圈’也是很多业主购买别墅看重的一个因素。很多业主表示，在这里买别墅就是想和好朋友住在一起。”徐总说。

    买别墅从“度假”向“自住”转变

    哪些别墅成交量高？今年别墅的成交又有哪些新特点？旺居房地产徐总表示，从目前别墅的成交量来看，四五百万的别墅相对较高。别墅的性价比除了看交通、环境及配套以外，还有一点就是别墅的形式。一般来说，别墅有独栋、联排、双拼、叠加四种形式，同品质的小区，独栋价高，联排和双拼相对便宜。

    “过去，别墅通常都比较远，周边配套不全，人们买别墅都是作为‘第二住所’，用于度假或者朋友聚会。”徐总说，“现在，交通发达，别墅闹中取静的优势越来越受到大众的青睐，很多人购买别墅作为“第一住所”，特别是随着“单独二胎”政策的放开，业主都是带着老人、小孩一起入住，充分享受其乐融融的家庭生活。”扬子晚报记者 王颖

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