小区业主发现房屋天花渗水，祸及自家的家私被水浸泡，物业管理处检查确认系楼上住户责任后，楼上楼下邻居经协商未果，便打起了官司。6日，东莞市第三人民法院经审理判决，楼上住户于判决书生效15日内修复楼下房屋渗水部位及因渗水损坏的天花及墙体，并赔偿楼下业主造成的租金损失。

　　聂某是常平镇某花园一住宅的业主，张某是住在其楼上的业主。此前，聂某的房屋一直用于出租。2013年7月，租客表示房屋内天花的部分区域出现渗水现象，家私被水浸泡，要求提前退租。聂某遂向物业管理处反映渗水情况，物业管理处经检查后确认是因顶楼楼层防水膜老化开裂而导致底层积水下渗所致，同时确认维修责任及造成其房屋的全部损失由其楼上业主张某承担。在重新粉刷墙体后，聂某于2013年8月20日搬进房屋居住，此后，房屋一直由其自住，未再进行出租。在此过程中，聂某就维修及赔偿问题多次找张某协商，但均遭到拒绝。无奈之下，聂某于2014年3月将张某诉至法院，要求停止侵害其利益，尽快修复漏水设施，并赔偿其租金损失3000元。案件受理后，被告张某未答辩，也未提交任何证据到庭。

　　东莞市第三人民法院审理认为，本案中，原、被告作为相邻方，被告负有谨慎注意的义务，防止其居住的楼上房屋渗水至楼下住户。虽物业公司不具备对渗水原因进行鉴定的资质，但其现场检查亦能证实原告的天花确实存在渗水问题，原告的天花存在渗水现象是客观事实，根据自然规律、日常生活法则以及物业公司的现场检查等，原告已完成其举证责任，证明其房屋渗水是由于顶楼楼层防水膜老化开裂而导致底层积水下渗所致，且维修及赔偿责任在被告，故被告作为该房屋业主负有修复的义务。综合上述情况，原告诉请被告停止侵权、尽快修复漏水设施，合法有据，法院予以支持。

　　至于租金损失，原告所有的房屋在漏水之前系用于出租的，后因房屋漏水而导致租客提前退租，由此造成原告的租金损失，属于客观事实。租金的损失应从2013年7月1日计算至2013年8月20日，参照原告与租客约定的房屋租金1000元/月计算，被告应支付原告租金损失为1700元。(记者/黄少宏 通讯员/钟紫薇 曾维亮)

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