开发商跑路、买房人砸售楼处、救市新政频出……近日，不少外地城市风声鹤唳，楼市“变天”信号明显。南京楼市却似乎不为所动，“大卖”“涨价”仍然 是售楼小姐喜欢放在嘴边的热词。然而，现代快报记者调查发现，事实上南京楼市已经悄然出现降温迹象：多个楼盘开盘优惠幅度变大，部分楼盘的真实销售数据成 疑，售楼员抢客行动不断升级……房价疯牛连续狂奔近两年，南京楼市可能真要停下来“喘口气”了。实习生 王蓉 现代快报记者 马乐乐
楼市变化
开盘优惠幅度变大了
物 价部门审批的均价是5.5万元/平方米，但楼盘尚未公开销售，相关负责人已经放风称，成交价不会超过4万元/平方米—高达1.5万元/平方米的巨幅优惠， 或许很快就会在南京楼市出现。这家楼盘名叫“长江会”，位于新街口核心区长江路上，如此“低开”，在近两年的南京楼市中确实前所未见。
将于 5月份上市的雨花台“地王”盘长发诸公，最近更是释放出“开盘价低于地价”的惊人消息。这家楼盘几年前拿地时创造了1.6万多元的南京单价纪录，加上几年 的融资成本，真实地价可能超过2万元。据了解，所谓的“开盘价低于地价”，实际上是开发商为提高性价比，用大幅度赠送面积的手法来拉低“实际价格”，但开 发商“低价快跑”的心态已经昭然。
开盘优惠幅度变大，是近来南京楼市出现的明显变化。4月底开盘的海峡城，开盘当天的优惠是：认筹优惠2个点，在规定时间内签约并办理按揭手续再优惠1个点，此外开盘当天还可享受总价再减4万元的优惠。同一天开盘的五矿崇文金城，最高优惠达到9.1折。
这样给力的优惠，在南京楼市已经消失了很久。
真实销售数据成疑
江北一家楼盘，4月中旬推出近500套房，开发商当时对外宣称“热销9成”。然而，网上房地产数据显示，至今认购和成交加起来才200多套。在河西，同样有楼盘在开盘两个月后宣称“热销”，不过查询发现至今卖出不足两成。
“开发商出于销售压力考虑，即使卖得不好，也往往要强撑场面，因此才会出现各种名不副实的"热销"，其实买房人只要查询一下网上房地产，就能发现其中的猫腻。”业内人士介绍说。
现 代快报记者发现，在去年南京楼市火爆时，楼盘开盘动辄“日光”“夜光”，这些场面近来已经不复存在。为了应对这个情况，开发商不得不减少单次开盘的推房 量，原本能够一口气推出200套房的楼盘，发现买房人数量少，就只推100套。这么一来，即使卖出50套，当日的“去化率”也能大大提升。
抢客行动不断升级
与过去挨在一起的竞争对手互相抢客相比，如今隔得远的楼盘也开始互相“惦记”。抢客范围扩大，正是楼盘蓄水难度加大的真实写照。
在紫金华府开盘现场附近，买房人却遇上世茂君望墅的销售人员。“紫金华府在顾家营，世茂在石杨路，虽说都在城东，但离得有点远。”有买房人摇头笑称不可思议。
其实这还不算远。前几天，在万科九都荟的开盘现场，人们纷纷收到朗诗玲珑屿的短信广告。南京南站的楼盘，被江宁小龙湾的楼盘“抢客”。
每逢楼盘开盘，竞争对手就带着设备，到开盘现场发送短信“轰炸”，这已是如今的寻常事。近来的五矿崇文金城、万科九都荟等楼盘开盘现场，买房人手机大多都被广告扫了一遍。
同一家楼盘里，也存在激烈竞争。一家开发商为提高成交率，花钱请了4家代理公司在自己的同一家楼盘里卖房，这4家代理公司为了不在末位淘汰中“下课”，不得不使出浑身解数来卖房。
救市？南京暂时不会
近来，已经有多家开发商被传“跑路”，与“跑路”传闻相对应的，是多地频出“救市”举措。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华近日到江苏多个三四线城市考察。他得出的结论是，在江苏除了南京，其他城市的楼市都进入了调整期。
“南京现在不会出救市政策。”他认为，南京楼市依然较为坚挺，并不具备救市的条件。
国家统计局统计数据显示，到今年3月份为止，南京房价已经连续上涨22个月。根据百城房价指数，4月份南京房价依旧上涨。那么，结合现在市场已有疲态的表现，这样的上涨会不会随时中止呢？
吴翔华认为，从目前南京市场表现看，开发商普遍对楼市的中短期并不乐观，因此加大了营销力度，但是，开发商绝对不会轻易降价。
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，接下来南京的大品牌楼盘有可能会加大优惠力度，但还没有降价的基础，“停涨”倒是很有可能的。
分析
新华社：
“松绑救市”当三思慎行
进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌。少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”—中国内地楼市“拐点”已然来了。
专家认为，政府放松对市场的管制，本身无可厚非，从楼市调控的长效机制来看，也是让市场在资源配置中发挥决定性作用，但是，如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策，则大可不必，也有悖于楼市调控的初衷。这样的“救市”，让开发商心头一热，却易让老百姓心头一凉。
业 内人士指出，楼市已呈分化态势，各地冷热不均，不宜放大危机，也不应忽视风险。作为市场主体，开发商无论涨价，还是降价，都属于自主的商业经营行为，这正 是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋，一些地方政府选择“救市”，应当三思慎行。据新华 社
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