深圳珠海有银行出台优惠政策，但需是公积金组合贷款或首套房贷150万以上

  昨日，南都记者从招商银行和 汇丰银行获悉，日前，在深圳地区首套房贷利率上，如符合汇丰银行相关规定要求，该行可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率的9折优惠；招行则对 首套房贷贷款客户给出9 .8折优惠，但只是针对公积金组合贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率，目前还需上浮5 % -10 %。目前珠三角大部分 国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 . 0 5倍，即上浮5 %，未有变化。

  深圳：两家银行推首套房贷利率优惠

  今年“五一”期间，珠三角部分城市楼盘成交量同比去年均出现不同幅度的下降。搜房网数据监控中心显示，五一期间，深圳全市新房成交仅49套，同 比去年130套的成交量下跌超过50 %；成交均价22770元/平方米。南都记者此前走访获悉，“五一”当天，据不完全计算，深圳有11个新盘亮相，但 并无一盘开盘。

  昨日，南都记者从招商银行获悉，日前，在深圳地区首套房贷利率上，招行对首套房贷款客户给出基准利率的9 .8折优惠，但只是针对公积金组合 贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%- 10%，该类贷款近期并未调整，会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定 价。“这方面(商业贷款)的放款额度较少，而且具备难度，很难贷到款。”该行深圳地区一名相关负责人补充道。

  南都记者采访中了解到，其实有外资银行之前已给出首套房贷利率优惠折扣，但因外资银行房贷放款量少，条件严格，不被多数人知晓。南都记者从汇丰银行了解，在深圳首套房贷利率优惠上，针对首套房贷款100万元以上客户给出9 .5折优惠，150万元以上的客户9折优惠。

  不过汇丰中国有关人士进一步解释，房贷优惠还须看个人信用等条件。汇丰银行将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况，考虑各方面的因素，包括 工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等，来综合评定贷款利率。汇丰中国有严格的风险管理体系，确保相关信贷政策的执行。但外资行也 表现不一，南都记者采访部分外资银行深圳支行了解到，5月份，渣打、花旗银行还在执行基准利率，东亚银行利率最高，上浮了10%。

  此外，深圳四大行还未有变化。南都记者昨日分别采访各国有银行深圳支行了解到，5月份深圳地区国有大行中，建行、农行、中行、交行的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮了5%，工行则仍执行基准利率———6.55%。

  珠海：首套房贷超100万汇丰也打9 .5折

  无独有偶，南都记者采访中获悉，近期，珠海地区各大银行的首套房贷的利率并没有明显松动，大多数银行依然以在基准利率上浮5%-10%为主，个别银行还可达到20%，只有少数外资银行和股份制银行可以执行基准利率和优惠利率。

  昨日，汇丰银行珠海分行负责个人业务的工作人员表示，近期一手房贷款可以执行基准利率，但如果客户贷款额度超过100万元的话，可以享受9.5 折的优惠政策。“这一利率政策已经执行了一段时间了，最近利率并没有降低的迹象。”该工作人员补充道。此外，招商银行珠海分行负责个人业务的毛经理告诉记 者，该行首套房贷款利率最近一段时间都没有调整，具体贷款利率要视贷款人资质而定，如果贷款人是本地户口、首次购买一手房，并且贷款额度达到一定要求的 话，贷款利率最低可以上浮5%，“但5%是最低的折扣，并不能保证申请得到。”

  广州：四大行上浮5%，个别国行下调

  招行广州分行昨日在接受南都记者采访时表示，该行近期房贷利率一直未有变化。

  此外，还有国内股份制银行呈现出“比较紧”的状况，南都记者向光大银行[微博](2.43, 0.00, 0.00%)广州某支行了解到，该银行目前针对首套房贷利率总体上没有相关优惠，只是根据具体情况考虑基准利率上浮5%—10%。一位兴业银行(9.81, -0.15, -1.51%)工作人员告诉记者，目前房贷审批很紧，对待房贷的态度相当审慎。他说目前全国范围内，不同地区，不同银行在房贷方面都有差异：国有四大行各有不同，股份制银行相对来说比较紧，但一些区域性的农商行和邮政储蓄银行可能会好一点。

  不过，昨日也有一家国有大银行向南都记者透露，从本月起，该行已下调首套房的房贷利率，从基准利率的1.1倍调低为1.05倍，即由上浮10%降为上浮5%。虽然未谈及下调的直接原因，但该行表示，利率放开后，银行房贷利率水平基本上是跟市场走的，参考同行的水平。

  据悉，目前国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1 .05倍，即上浮5%。

  外资银行方面，南都记者昨日致电渣打银行广州市某支行，该支行客户经理告诉记者，渣打银行面向优质客户的首套房贷利率为基准利率上浮5%。如果是普通客户，贷款金额130万元以上，他们也会向总部申请执行基准利率上浮5%。东亚银行一位客户经理表示目前东亚银行没有相关优惠，一律执行基准利率上浮15%。

  未来广州部分银行首付房贷利率是否会有变化？昨日，部分国有银行和商业股份制银行纷纷表示，首套房贷利率在各网点间并非一刀切，不同网点可能给出不同的利率水平，视具体情况而定。

  利率微调

  招商银行(深圳地区)

  公积金组合贷客户，首套房贷9 .8折优惠。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%-10%，该类贷款近期并未调整，会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

  汇丰银行(深圳地区)

  针对首套房贷款100万元以上客户给出基准利率9 .5折优惠，150万元以上的客户9折优惠。不过，房贷优惠还须看个人信用等条件。

  相关新闻

  常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。有关人员提到，针对目前常州的高库存，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。

  (21世纪经济报道)

  说法

  汇丰银行：最高可下浮至基准利率的九折

  南都记者从汇丰中国了解到，汇丰中国目前严格实施差异化住房信贷政策。据汇丰中国提供的个人住房贷款政策规定，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰 中国要求首付款比例不低于30%，最低可下浮至基准利率的九折；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%(如果当地城市有特别规定，则 按照其规定执行)，贷款利率不低于基准利率的1 .1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。“目前对首套房最低实行九折优惠房贷。不过汇丰中国政策规定 了，各地可能有小的调整。”汇丰有关人士表示，从3月以来房贷政策应该没改变过。

  此外，汇丰中国昨日回复南都记者称，今年以来房贷业务保持正常增长。

  专家外资银行并未“看衰”中国楼市

  “我觉得说不上银行‘救市’之说，这是目前银行应该做的。”合富辉煌市场首席分析师黎文江认为，目前楼市成交量下跌，开发商推出“零首付”“低 首付”等具有一定风险的方式吸引买家，就是因为目前房贷利率高，银行贷款难。“因为国内银行认为目前楼市还具备风险”。中国指数研究院指数总监杜丙国认为，相比国内银行，外资银行并不是完全不看好中国楼市。“比如很多外资银行会看在港上市房企美元放债情况，情况并不是不乐观。”

  本文统筹：南都记者任先博 本文采写：南都记者 梁小婵 詹燕燕 伊晓霞霍 瑶刘京 名任先博杨涛

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