房地产百强企业光耀地产日前被传资金链断裂濒临倒闭，部分项目无法交房。随着银行信贷越收越紧，以三四线城市为主要市场的开发商日子越来越难过，光耀的倒闭传闻只是开发商艰苦日子的征兆。

　　光耀惠州延迟交房

　　日前，光耀地产惠州项目被曝光无法正常交房。由于资金链紧张，光耀在惠州的多个项目反复拖延交房。交了房款的业主不得已出面维权。业内盛传，光耀地产破产在即。

　　光耀地产在惠州的在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等，根据搜房网信息粗略计算，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量非常巨大。其中，光耀荷兰小城按照要求应于2013年底向业主交付13至18栋，涉及业主近千余户，但截至目前光耀仍然未能完工交付。

　　对于惠州交房危机，光耀地产表示，“目前，公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。公司已经与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台，且已经通知到每一位业主。”

　　光耀天津一团乱麻

　　如果惠州只是项目问题，那光耀天津的乱象可能更具有杀伤力。在网上流传着一张光耀的银行催款单。光耀天津团泊湖项目去年年底向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率21.6%，利息每月支付。如此高昂的贷款成本、苛刻的付款条件，光耀居然接受了。大量看过这张借款的地产人士都觉得不可思议，称只有一种可能，光耀已经没有退路了。在向韩亚银行借款的同时，光耀还从民间筹措资金，据称月息接近4.5%。

　　由于借贷纠纷，广东法院去年底就到天津房管局和天津静海县房管局，冻结了光耀天津的已售和在售房源。这也是为何大量天津业主交了房款、签了购房合同，却迟迟不能收房的原因。业主根本不知道，这些房子已经被封存。

　　因光耀地产资金链紧张，致使旗下上市公司*ST新都为其进行的一笔6000万元的借款担保违规。而光耀地产也因此被列入了全国失信被执行人名单。只要在百度搜索光耀地产四个字，弹出的第一行信息就是警示信息，该公司被列入失信名单。

　　对于光耀地产倒闭的传闻，光耀地产方面也进行了部分回应，承认公司的确存在几个楼盘延期交楼的情况，资金链也确有困难，正在寻求银行、信托等多种融资渠道，但不至于倒闭。

　　光耀反映房企压力

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，光耀地产资金紧张虽然是一个个案，但已经反映了整体房地产市场的企业现状。2013年房企拿地过多，在2014年销售一旦放缓，紧绷的资金链会很快出现问题。

　　为严控风险，最近国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。此外，受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮，导致房企海外融资的难度有所加大。这三重资金压力如同三座大山，让房地产公司有些喘不过气，有些靠借贷发展的公司立刻感觉到了钱紧。

　　整体来看，房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”阶段，整体活力不足。张大伟觉得，类似光耀这种破产传闻的企业后续还有可能出现。“销售回款放缓后，很多高杠杆的房企都可能会陷入危机，特别是那些中小型、立足三四线城市的房企。”文/本报记者 范辉

　　追访

　　光耀在玩金蝉脱壳？

　　光耀地产成立于2002年，起步于广东省惠州市，几年之间从一文不名到惠州房地产老大，当时曾被拿来和恒大神话类比。在发展过程中，光耀也是以生猛著称，拼命拿地滚动开发，但资金大多来自银行和信托。

　　光耀地产董事长郭耀明曾在接受媒体采访时表示，2011年光耀地产用20多亿元去拿地，同时，光耀在全国上马10多个项目，其中有8个是超千亩的大盘。光耀地产开发资金80%来源是项目贷款，20%信托作为补充。这种模式的特点就是借鸡生蛋，发展速度快，但一旦钱路被断，地产公司就会被项目和土地撑死。

　　对于光耀的困境，内部人一目了然，近日不断有深喉出面爆料，直指光耀控制人企图走当年顺驰地产的老路，金蝉脱壳。有爆料人称，光耀在遇到资金危机后，光耀地产成立了光耀金源，这一公司的大股东是金源联合产业有限公司。光耀金源接收了光耀地产优质项目，把烂项目留在地产公司。这样，即便光耀地产破产，大股东依然有东山再起的资源。

　　文/本报记者 范辉

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