作为全国择校最为疯狂的地区之一，北京今年终于痛下决心向各种择校“特权”开刀，打出一系列小升初新政组合拳：取消共建、推优、特长生、奥数竞赛等入学方式，引入电子学籍、划片入学、电脑派位择校。“划片就近免试入学”取代“择校”后，中学学区房概念被迅速炒热。而业内专家提醒，为均衡教育资源，教育部规定优质学校和普通学校要搭配划片，当出现初中的报名人数多于招生人数的情况时，采取随机派位的方式确定录取学生，因此市面上的所谓名校学区房并不一定能保证百分百进入名校，切莫盲目购房。而对于西四环的高端大宅紫辰院来说，这样的教育新政则成了一波东风，由于项目引入了北京十一学校，业主子女均能享受直升该校的资格，成为了真正的“放心”学区房，日前该楼盘越来越被广大家长关注，成为争相抢夺的目标。

新政出台学区房催热，风险犹存

和往年相比，北京市今年公布的一系列小升初政策来得更为猛烈一些。继取消延续多年的共建生之后，近日，教育部再度发布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》。

按照新政规定，第一，以单校划片为主，每所学校一个片区，实现就近直接入学。第二，优质学校不能单校划片，不能直接入学，优质学校和普通学校要搭配划片，即多校划片。允许小学毕业生填报优质初中，当出现初中的报名人数多于招生人数的情况时，采取随机派位的方式确定录取学生。也就是说，优质学校要拿出来供大家公平选择，随机决定。

这也意味着北京“小升初”最终只有两种升学方式，即一对一直升或多对一、多对多填志愿直升。“初中免试就近划片入学”逐渐取代“共建、推优”等各种择校方式后，意味着只有购买的房产划入目标中学的片区范围内，是进入该学校的最基本的先决条件，毫无疑问，中学学区房概念被提升到前所未有的高度，特别优质中学资源集中的区域内学校周边房价被再度炒高。

但同时也需注意，即使买了所谓的“学区房”，也不意味着能直接进入该优质学校，而只是具备了通过随机派位进入该校的资格，进入该学校的概率与学校容量和报名人数有关。“随机派位的政策，意味着即使买了所谓的学区房，也并不意味着能直接进入该优质学校，”著名教育学家顾明远分析认为，新政的出台，需广大家长注意普通学区房与其直升中学之间并不存在必然联系。

“很担心之前的努力全都白费，”受新政影响，已经有不少提前给孩子买好学区房的家长表示出忧虑，优质学校与普通学校搭配划片实施电脑派位后，不敢保证孩子就能进入优质学校，如此一来，辛苦拼来一套学区房，结果还是竹篮打水一场空。

借新政东风 西四环内唯一直升学区房受宠

新政出台后，位于西四环内的紫辰院以直升名校的优势利好，却受到市场的广泛热捧。

“北京小升初新政出台后，前来咨询十一学校升学事宜的客户日益暴增，”紫辰院销售人员表示，从目前的蓄客情况来看，已经大大超乎预期，甚至有很多客户担心届时会一房难求。据悉，紫辰院位于西四环内黄金地带，不仅借助地段稀缺双公园优势成为区域目前唯一在售的公园大宅，同时也因成功签约北京重点中学十一学校而成为区域唯一在售的高端教育地产。

根据了解，北京十一学校原为中央军委子弟学校，1952年在周恩来等老一代革命家的亲切关怀下创办，2010年被批准为北京市唯一一所综合教育改革实验校。得益于雄厚的师资力量、先进的教育理念和教育模式，在北京市的重点中学中，十一学校历年升学率均位居北京市前列，并被评为“北京市最具影响力的中学”、“市民满意度最高的中学”、“毕业生最具竞争力的中学”等荣誉称号，广受学生和家长青睐。毫不夸张的说，进入十一学校成为学生和家长梦寐以求的事。

“早在新政出台之前，凭借十一学校的知名度，紫辰院已经成为市场关注重点，新政出台之后，紫辰院的受追捧程度再度加码，”有知情人士透露，北京十一学校中堂实验中学就位于项目南侧，与十一学校本部相距仅3公里，所有师资与本部一脉相承，将会经常进行师资互派和教学活动的互动。紫辰院北京十一学校将于2016年秋正式招生，凡是紫辰院业主，其子女均能获得免费、免试入学的资格，享受顶级名校的优质教育。

“新政出台后，要想成为名符其实的学区房，条件将更为苛刻，一是学区内肯定只有优质学校、名校；二是被划入者肯定可以直接进该校。这两条都是必备条件，缺一不可。无疑，在新政出台电脑派位入校的政策后，紫辰院这种可以直升北京十一学校的学区房，已经成为市场极其特殊的一种，小区业主堪称十一学校的特权阶级，”前来看房的李先生表示，如此一来将会把市场上目前存在的一批学区房打回原形，而诸如紫辰院这种，则将晋升为独一无二的“放心”学区房，也正因为如此，这样的学区房未来其价值必将高涨。

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