本报讯 （记者章程 通讯员周艺、王璇）一男子准备将房产卖给好友，等对方交了首期房款，签了合同后，该男子见房价涨了很多想反悔不卖，便编造理由称这房子是他和老婆共同所有，老婆不让卖，一纸诉状告上法院要求解除购房合同。昨日，广州市花都区法院审理认为，房产仅登记在男子名下，不能证明是夫妻共有，且买房者行为善意无过错，故判决合同有效。

    本来说好房子要卖

    张先生在广州花都区创业多年，和李某是故交。2010年间，李某有意在花都买房，张先生表示他在花都新华紫薇路有一套房闲着，可以转让给李某。

    于是，2010年7月20日，张先生与李某签订了房屋买卖合同，合同约定张先生自愿将位于花都区紫薇路的住房卖给李某所有。合同还约定，如果出卖的房屋存在产权纠纷，由张先生承担全部责任。李某在接收了房屋后，就开始对房屋进行装修并入住。

    与此同时，花都的房价日日攀升，张先生觉得房子卖低了价钱想毁约，便以各种理由要求解除合同，被拒后甚至向法院提起诉讼。张先生称，当时签房产买卖合同时妻子并不知道，现在妻子发现了，不同意卖这房子，而这房子又是他与妻子的夫妻共同财产，故请求法院解除签订的买卖合同。

    买方善意合同有效

    法院经审理认为，涉案房屋的权属仅登记在张先生个人名下，对于张先生诉称该房屋为他和妻子的共同财产，但其妻子作为共有权人的权利并未从形式上对外公示。有理由相信张先生对涉案房屋享有完全的处置权利。

    此外，张先生和李某在签订的房屋买卖合同中明确约定，出卖的房屋存在产权纠纷，由张先生承担全部责任，李某的行为善意且无过错。故张先生主张涉案房屋为其夫妻共同财产，其妻子不同意转让涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采纳。

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