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要求退10万定金被拒 无产权铺面被质疑圈钱

https://m.biud.com.cn 2014年05月08日13:51 家居装修知识网  

    文/记者陈明 通讯员莞生

    日前,来自深圳的张先生向本报记者反映,张太太在南城西平附近一处商场听信销售人员的推介,一时动心下了10万元定金,结果进一步办理手续时才发现,这个所谓的临街旺铺、具有无限商机的大型商场的柜台式铺位并没有独立产权,投资者只有三十年租赁权。因为质疑商场没有明确定位和招商能力,营销方式是以圈钱为主,张先生要求退还铺面定金,但遭到商场方拒绝。

    投诉:

    投资者讨要定金遭拒

    张先生投诉的商场位于南城西平商业旺地。目前正在销售和招商,还没有开业。记者在现场看到,商场分为上下两层,开发商将总面积达到近万平方米的两层楼划分为若干个小格子,再将这些格子分开销售,每个格子十平方米左右,而每平方米价格为三万元左右的市场定位,意味着一个柜台面积的商铺至少需要三十万元左右。

    销售人员就向记者宣称,这种主题鲜明、定位准确的商场将是未来城市的主要消费模式。“购买一个铺位,商场方面可以签订包租协议,一个铺位每年至少两万元左右的租金返还给投资者。”但对于商场何时正式开业,有哪些品牌进驻等关键问题,销售人员只是答复大约今年年内开张。在记者多次追问下,销售人员才承认,铺位的产权归开发商,投资铺位只享有三十年租赁权。

    商场成为圈钱工具?

    一位女士在咨询了销售人员之后,告诉记者说,怀疑商场的定位就是圈钱,“产权是他的,这就意味着他卖完了拆分的格子铺位,依然可以将整个商场抵押给银行贷款,或者可以整体出售。因为所有的投资者只是租赁者,没有权力阻止开发商以后融资。”

    事实上,和张先生一样遭遇的案例在东莞不止一个。最近的一次是在东城大道边上,一家同样定位的商场只顾售卖铺位,结果因为没有品牌商家进驻和大型商家的人气号召力,很快陷入瘫痪,而开发商则拿着巨款走佬。

    业界人士:

    投资商场柜台

    注意风险

    中原地产一位不愿意透露姓名的人士在点评上述商场的模式时,认为开发商明显是将投资者置于危险的境地。

    他认为开发商将商场分开零星长租,这是圈钱的第一步,而产权依然控制在自己手中。其次,只顾收取投资者钱财,忽视招商、宣传。请问如何吸引足够的消费者?要知道,有一定档次的商场绝对少不了名牌产品,尤其是奢侈品进驻。但是一般依靠收取一点租金赚取利润的商铺投资者显然没有这能力。归根结底,这样的商场有可能是圈钱之后,留下一个迟迟不能开业的烂尾工程,最后不了了之。

    他建议投资者购买商铺,最好选取单门独户的铺面,商场格子间的所有主动权都掌握在别人手中,投资者很被动。

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