随着国内市场遇冷，越来越多的房企开始转向海外投资以分散风险。仲量联行近日发布的研究报告称，今年一季度，中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达21亿美元；其中对住宅开发的投资额同比飙升80%。
报告称，中国机构投资者对海外住宅开发用地的兴趣正不断增长。其中，绿地集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，以及碧桂园首次进军澳大利亚房地产市场都印证了这一新趋势。
《经济参考报》记者从绿地集团获悉，2014年以来，绿地集团先后在英国伦敦、美国洛杉矶、澳大利亚悉尼、加拿大多伦多，以及马来西亚市场进行房地产项目投资，项目类型包括酒店业及住宅市场等领域。
对此，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，海外市场目前空间、潜力巨大。他认为，中国经济持续发展，居民收入逐步提高，海外移民、留学、旅游、投资的数量 和规模持续快速增长，为企业依托中国市场进行海外延伸提供了支撑。同时，中央鼓励企业积极审慎开展境外投资，对于拥有较高平台与较强竞争力的企业而言，海 外业务前景广阔。
另外，今年2月份，万科集团联合美国地产商携手开发纽约曼哈顿某房地产项目。据悉，纽约是万科继中国香港、旧金山、新加坡后第四个海外布局的城市。而在此之前，包括SO H O中国、碧桂园、富力、泛海建设在内的多家房企纷纷踏足海外，掀起海外投资热。
4月底，有媒体报道称嘉实房地产投资(香港)有限公司正暂停投资中国市场，并将目光投向海外。据悉，自去年开始，已有众多投资者从内地楼市撤资。去年9 月份以来，李嘉诚先后卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。今年4月初，李嘉诚的次子李泽楷以9.28亿美元价格，出售了位于北京三里屯的一处综合物 业，此外李泽楷对内地房地产资产的配置也在逐步减少。
仲量联行方面分析指出，随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经 济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，由去年首季的6亿美元升至今年首季11亿美元，其中英 国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬预计，在今年的后三个季度，资金充足的中国机构投 资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长，预计2014年全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。仲量联行的统计数 据显示，2013年中国海外商业房地产投资 总 额 达7 6亿 美 元 ，同 比 增 长124%；而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。
在房企纷纷布局海外的同时，国内房地产下行信号正在逐渐增加。5月6日，瑞银中国区首席经济学家汪涛表示，中国房地产市场风险“已经显著增加”，并称楼市已经接近转折点。5月7日，市场消息称惠州光耀地产因产品去化不力，资金状况恶化。
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