2014年，北京土地市场继续了去年的热度，在四月份就已突破千亿关卡。前四个月，北京土地出让金已达1055亿元，是历年来破千亿速度最快的。2013年年中，北京土地出让金收入实现1000亿元，而2010年、2011年，北京都是在年底才跨越千亿门槛的。但最近楼市观望、退地传闻等或将传导至土地市场。

　　本期，我们就盘点今年1-4月北京土地市场的那些“最”。

　　盘点1-4月北京土地市场那些“最”

　　最高楼面价地块：

　　龙湖西局地块

　　丰台区城乡一体化卢沟桥乡西居村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块，居住商业金融类用地。该地块宗地面积为24.1万平方米，规划建筑面积为22.02万平方米，成交价为35.7亿元。将配建5.4万平方米限价商品房，限价2.1万元/平方米。据开发商方面测算，该地块纯商品房部分楼面价在6.23万元/平方米左右。

　　最高总价地块：

　　泰禾西局地块

　　丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-0301、XJ-08地块二类居住、商业金融用地(配建5万平方米限价房)。该地块宗地面积33.5万平方米，规划建筑面积17.05万平方米，2月20日由福州泰禾房地产开发有限公司竞得。成交价49.58亿元。据开发商方面测算，该地块纯商品房部分楼面价约在5.5万元/平方米左右。

　　经营性用地最高溢价率：

　　214.18%

　　房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地。该地块起始价为7.83亿元，成交价为24.6亿元，溢价率达214.18%。该地块面积为4.7万平方米，规划建筑面积为16.3万平方米，1月7日由创意港、北京房开鼎盛、云南城投置业联合体竞得。

　　最舍得投钱买地的房企：

　　泰禾、恒大

　　“黑马”泰禾，继续开疆拓土，在北京拿下三宗土地，其中包括丰台西局和大兴黄村热点地块，购地金额共计101.28亿元。

　　“土豪”恒大，再次一掷千金，于来广营和大兴黄村各高价拿下两宗纯自住型商品房地块，购地金额共计61.56亿元。

　　最大建筑面积地块：

　　梨园、张家湾游乐地块

　　通州区梨园、张家湾TZ-10-1地块C38游乐用地、TZ-10-2地块社会停车场。宗地面积为19.3万平方米，规划建筑面积达79.81万平方米。成交价为19.3亿元。3月13日由北京首寰文化旅游投资有限公司竞得。

　　宅地最高溢价率：179.9%

　　大兴黄村镇030号地块，商业混合住宅用地。住宅部分除1.57万平方米限价房外，全部配建自住型商品房(3.67万平方米)。该地块起始价14.86亿元，成交价为41.6亿元，溢价率达179.9%。4月10日现场竞价时先竞地价，在溢价率达48%时触顶，后转入竞自住房面积阶段，触顶后又进入竞地价阶段。经过近两小时、高达174轮的竞价后，恒大拿下该地块。

　　1-4月北京土地市场的热门区域

　　顺义赵全营

　　共5块土地出让，规划建筑面积共85.61万平方米，总成交额：100.49亿元。

　　大兴黄村

　　共4块土地成交，规划建筑面积共52.88万平方米，总成交额：100.93亿元。

　　通州运河核心区

　　共4宗土地成交，建筑面积共47.54万平方米，总成交额：59亿元。

　　门头沟门头新城

　　共3宗土地成交，建筑面积共45.08万平方米，总成交额：41.32亿元。

　　丰台区西局

　　共2宗土地入市。建筑面积共39.07万平方米，总成交额：85.28亿元。

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