2014年4月，惠州房产市场的走势决定了成交量表现难以让人满意。土地成交量和金额均大幅下滑，市场观望态势更加明显，“小阳春”未现，反而似乎有了冬天来临的征兆。

    业内人士认为，从长期看，惠州住房刚需仍在，各楼盘优惠放利后对销售的明显提振便是最佳佐证。各房企积极应对，“五一”期间活动不断，让市场温度有所回升，惠州房产有望在此轮调整后趋向稳定。

    土地市场低迷

    2014年4月，和一季度相比，全国土地市场普遍低迷，惠州土地市场也不例外。惠州土地成交量与金额均大幅度下滑，成交金额从最高点跌至今年的最低点，市场迅速遇冷。

    据合纵联行数据，4月惠州市经营性土地成交共17宗，成交总面积约14.9万平方米，环比下跌了80.5%，同比上涨了40.6%；成交总金额约2.7亿元，环比下跌84.2%，同比上涨145.5%；成交楼面价为694.5元/平米，环比下跌17.3%，同比上涨24.9%。

    土地挂牌数据也并不乐观，4月经营性土地挂牌9宗，挂牌总面积约10.5万平方米，环比下跌29.1%。业内人士认为，伴随4月土地挂牌量减少，惠州5月土地成交市场或将持续走低。

    惠城住宅供大于求

    住宅市场的遇冷情况则更加明显，供大于求、库存增加成为惠州市场4月的关键词。

    2014年4月，惠城区住宅供应3285套，环比上涨114.1%，同比上涨24.4%；供应总面积约36.1万平方米，环比上涨125.6%，同比上涨2.8%。市场供大于求的态势明显，其中不排除接近“五一”黄金期，开发商积极筹备新品开盘或加推。然而，与去年同期相比，供求比的变化显而易见。从销售情况看，惠城区住宅销售可谓愁云密布：销售总金额约12.1亿元。住宅共网签1569套，环比下跌8.4%，同比下跌40.8%；成交面积约18.8万平方米，环比下跌5.5%，同比下跌37.7%；网签均价6437元/平方米，环比下跌5.3%，同比上涨0.5%。

    从房贷情况看，今年以来，各大银行不同程度地调高了贷款利率，市民申请贷款时间有所延长，从向银行提出申请到办理下来有时需半年以上。从市场消息层面看，全国部分城市房价下降和“救市”声音的出现，增加了购房者的观望情绪。这种情况下，开发商以各种形式“喊话”或者“降价”，以价跑量。

    南方日报见习记者

    王彪 张峰

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