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地方政府请离楼市远一点

https://m.biud.com.cn 2014年05月09日11:12 家居装修知识网

房地产市场已经到了最敏感的时期，任何风吹草动都能触动到市场的神经。

昨日“传北京五环内不再出让商业用地”的消息一出来，资本市场迅速的做出反应，北京地产股集体的大涨，并带领房地产板块走强。

不过，北京国土局很快回应说，目前未出台该文件，也没有收到相关信息。

时下，楼市降价潮已经从二三线城市向一线城市蔓延，尤其是二手房。链家地产统计数据显示说，4月份北京87%的二手房源下调了挂牌价。

市场的变化时刻的牵动着地方政府脆弱的心。过去，地方政府是在政策压力下调控房价，如今则是在财政压力下保房价。

于是，多地政府展开了或明或暗的“救市”行动。如安徽铜陵，在当前房价稳定情况下，仍然出台了一系列“大尺度”的利好政策，目的是为了防止房价的下跌。

尽管在“分类调控”的政策指导下，地方政府被赋予了更大的可操作的空间，但由于当前房地产市场极为敏感，地方政府心理异常的脆弱，其“救市”动作不得不遮遮掩掩，担心被媒体曝光、放大。

以铜陵为例，一系列利好政策并未以文件形式公开发布在政府网站上，而是转载了一篇《铜陵日报》的政策解读文章。蹊跷在于，第二天上午，随着有关铜陵救市的报道见诸报端，该网站上的这篇解读文章也找不到了。

同日，浙江宁波也没有公开发布信息，而是召集房企开会，以口头形式传达放松限购的政策。此前，南宁、无锡、杭州、天津等地也已经出手或酝酿出手救市。

更多的地方政府还在“蠢蠢欲动”，归根到底，是离不开对土地财政的依赖性。一份23省市土地财政依赖度排名报告显示，从“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，排名前两位的是浙江和天津，占比均超过六成。

对于地方政府的救市行为，开发商们最为拥护，甚至有开发商直言：“中央已经明确要分类调控，那么，市场不行还不救，就是政府失职”。

众所周知，房地产市场是一个区域性很强的市场，根据各地实际情况调整政策是政策题中应有之义，但这些“救市”行为能否改变当地房地产市场的低迷状态，能否实现房地产市场的长期健康发展，恐怕有待商榷，也值得观察。

实际上，当前的房地产市场尚处于“高烧”后的“退烧”阶段。地方政府应该做的是适时“忍痛割爱”、“壮士断腕”，从根本上调整经济结构，转变经济增长方式，减少对土地财政的过度依赖，并以此为契机加快完善房地产市场发展长效机制，在稳定当地经济增长的同时，真正促进老百姓住有所居。