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大兴土地高溢价成交 南城成未来购房者首选

https://m.biud.com.cn 2014年05月09日12:03 家居装修知识网  

2014年5月6日,兴区西红门0302-010-2地块的成交溢价率为85.4%,楼面价为1.58万元/平,最终被天恒集团以19.1亿元总价获得。虽然进入2014年后,整体房地产市场稍显沉闷,但是土地市场依然火爆,表明了众多开发商对于房地产市场未来的走势依然看好。

2013年3月19日,第二阶段城南计划(2013-2015年)正式发布。新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目,其中续建项目94项,新建项目138项,总投资约3960亿元,与2009年第一阶段城南计划相比,此次计划增加了1000亿元,更注重民生服务,强调城市功能。

受多重利好的影响,旧宫房地产市场近日潜力明显突现,不少消费者纷纷把自己的置业目标聚集在旧宫,一时使旧宫楼市登上北京楼市的“风口浪尖”。

旧宫,散发魅力的南城发展第三极

北京南城,在黄村和亦庄发展之后,旧宫的魅力悄无声息的散发出来。旧宫镇,东单往南14公里,处于大兴区中心城镇组团规划中,与丰台、朝阳、亦庄相邻,是大兴区含金量最高的绝版地块。2011年,旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”,正式拉开了建设旧宫的帷幕。在旧宫的拆除工程中,拆迁涉及总人口达3.62万人,预计未来总建筑面积将超过180万平方米,庞大新城计划使旧宫成为南四环的价值洼地。

2011年,亦庄轻轨通车,轻轨线路全长23公里,纵贯北京经济技术开发区;北接地铁五号线,可至京津城际铁路换乘站,全程共计13站。亦庄轻轨的运行,使旧宫与东城区的距离缩短至10分钟,而2013年5月,地铁10号线的全线贯通,又进一步加强了旧宫区域外向交通的便捷。而且第二机场落户大兴,这里将作为北京地区机场运输能力的重要补充,帮助区域临空经济及物流产业的发展,也将使旧宫建立起新的物流经济引擎。在旧宫区域不断地发展带来新的创造力和活力的同时,该区域房地产价值也进一步凸显,而其地价的不断上扬也极为有力的印证了这一区域价值。

五环国际性价比优势凸显

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现在的旧宫区域,万科、东亚新华、富力、葛洲坝、中信、中冶、首开保利等各大名牌开发商纷纷进入,再加上中铁建刚刚取得的旧宫地块,旧宫的房地产市场已成为巨大潜力股。

旧宫具备优越的地理位置资源,目前周边即将入市的中冶德贤公馆拟售价格在4万元/平米左右。而目前区域内在售的商品房项目只有东亚五环国际一个项目,根据了解,该项目即将进入到现房销售阶段,目前的对外报价仅为26000元/平米,该项目由11栋17—19层高塔组成,建筑面积25万平米,而起价仅为18600元/平米,同时,东亚五环国际为了弥补旧宫区大型购物中心的空白,社区配备1.5万平米绿色商业街,能够充分满足客户的日常所需。同时距离在建中的12万平米商业综合体1.3公里,建成后集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、星级影院等功能于一体。

可以说东亚五环国际成为该区域内少有的高性价比产品,这对于购房者来说成为明显潜力吸引点。步入4万元时代,越来越发理性的购房者衡量后的选择也将更加代表市场发展的走向。



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