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楼市危言蔓延 地产大佬对弈楼市崩盘论

https://m.biud.com.cn 2014年05月11日08:31 家居装修知识网  

就在5月1日,一篇名为《毛大庆:全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。唱空中国房地产的声音也随之到达高潮。事实上今年楼市危言盛行,不仅来自谢国忠、牛刀等铁杆“空军”,连历年力挺房价的一众专家,对今年的楼市前景也显悲观。

关于楼市的这些种种危言,究竟是耸听还是真言,从后续拍砖力度就能看出端倪。正如万科总裁郁亮评价毛大庆的“讲稿”,“把非公开场合下的提示风险变成了看空行业”。风险提示与全面看空的差别,恰恰展现拍砖的技术含量。

危言一:中国楼市整体透支制造者:万科集团执行副总裁毛大庆(网传)

此篇网传出自毛大庆之口的文章指,万科的研究部门重点监控研究了约50个城市,去年底至今年初出现了两种情况:一是以二线城市为主的城市,由于土地供应过多,透支了未来市场去化能力或销售能力。二是以北京为代表的部分城市,有市场需求,但由于土地价格在过去一年上涨过快,透支了未来市场价格的上涨空间。另外,反腐败释放出了不少二手房,主要对高端楼盘的影响很大。

第二,看地方政府的情况。一是地方政府仍在玩命卖地,因为这是一些地方财政的重要来源。二是地方政府直接干预房价。如万科在北京某市的项目,就被该市建委要求价格合理一点、低一点,要求万科起带头作用。

看银行的变化。据毛大庆表示,以前银行都有房贷任务,但今年一季度银行基本上没有房贷任务。此外,多家银行都成立了专门的部门,找做过房地产开发的内行人来分析追踪具体项目,把认为有问题的项目列入高风险的黑名单。显然,银行对房贷项目已显著提高了风险关注,并已将业务重心从房地产撤离。

拍砖:无数据表明市场泡沫化

制造者:万科总裁郁亮

而对于毛大庆的观点,郁亮认为是“媒体曲解了他的发言,把非公开场合下的提示风险变成了看空行业。”但是另一方面,郁亮表示“从内部管理的角度,如果每个一线公司总经理对市场都能保持足够的敬畏,我反而更高兴。”

郁亮看来,“目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化,但应该对此保持警觉。对于企业来说,不要把盈利建立在房价大涨的预期上,不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”

郁亮承认,市场分化已经成为业内共识。“去年的分化尤其明显,大城市房价全面上涨,而很多三四线城市存货积压,卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。”而对于一线城市的房价预测,郁亮指出,进一步大涨的可能性已经不大。

“谁轻轻松松都能赚钱的时代已经过去,但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。”郁亮指出,万科正在积极谋求转型。“在传统业务上,我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。万科未来的发展,将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。”郁亮指出,万科对于行业的态度很明确,用八个字概括是“谨慎乐观,积极应对”。

●点评:郁亮的表态与其说拍砖不如说圆场,同样的故事,实在的说法和正规的说法哪个顺耳?

●拍砖指数:★★

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